中洲中央公园价值率先受益 前海3年内将现“核裂变”

　　7月26日，前海首批推出位于桂湾片区的两宗土地T201-0077地块和T201-0075地块，通过一次竞价的方式公开成功出让。卓越置业以51.9亿元和71.8亿元连中两标，将前海首批挂牌出让的3宗地中的2宗收入囊中。两地块的溢价率分别超过48%和52%，深圳高价地总价也由此刷新。

　　一石激起千层浪，伴随着深圳地价在前海的再次被刷新,人们对前海的市场预期也大大提升。中联地产市场研究总监周庆亮认为，“身价倍增的不只是这里的土地，还有周边辐射区内的楼盘。”而同致行中国策划总监丁延平则表示，“前海未来的房价预测每平米将会破10万元。”

　　此时的前海恰如辛亥革命之前的中国，各方势力风起云涌，已然进入价值井喷的前夜。

　　前海3年内将现“核裂变”，前期业主大呼“赚到”

深圳未来30年的黄金发展点——前海

　　在投资界有一条著名的“3年定律”：当面粉的价格高过面包时，行业在3年内必然会产生核裂变，而放在地产行业，这句话同样是定律一般的存在。卓越的远见提升了许多人对前海价值的预期。按楼面价计算，两块地的楼面地价均超2万元/平方米，相较于前海目前的房价，面粉成本超过面包收益，前海已具备“核裂变”的条件。

　　前海地理位置十分优越，接连香港，背靠深圳腹地，属于深圳未来核心区域，地位与福田中心区并驾齐驱，战略上为国家级“特区中的特区”。 截至7月19日，前海已有1144家企业入驻，平均每天10家，注册资本总额达到1400亿元。其中，金融类企业占73.16%;注册资本在10亿元以上的企业32家，世界500强企业共17家，包括汇丰银行、瑞士银行、三井住友银行等。

　　受前海利好影响，前海、南头、宝中、新安、碧海等多个受前海效应辐射的片区，置业关注度有明显提升。在前海辐射圈内，近期或即将开盘的楼盘都处于热销或受到高度关注的状态，甚至有二手房业主将出售房价提高20万出售。很多已在前海辐射圈范围内买房的业主纷纷表示，“最近能在宝安区买到房子就真的是赚到了。”