华强北学位房8年0入市老房卖6万 朗钜创公馆开放受捧

　　早在今年4月3日，《深圳商报》报道：华强北-百花片区有15年楼龄的国城花园一套44平方米的小户型低层成交，价格为230万元，高层单位卖到了250万元，单价高达5.7万元/平方米。“堪比市面上大多数豪宅，甚至是别墅的价”，“想不到华强北学位房这么贵”。事实上，如今再探，会发现4个月之后国城花园房价、租金又上涨了5%左右。“华强北学位房8年零入市，学位房供不应求，催生老房卖6万。”8月3日，位于燕南路双地铁口物业朗钜创公馆营销中心开放，弥补学位房市场空白，全城轰动!开放当日上千人到访，随后一周，即便工作日每天都有数百批客户到访!

　　华强北-百花片区20年老房卖6万，都是学位“托”的市

　　华强北-百花片区是深圳有名最大的学位区。这里有百花小学、实验小学、实验中学、荔园小学南校区、红岭中学、深圳外国语学校等6所省市一级重点学校。

　　但目前华强北-百花片区住宅大都很老旧(大多是上世纪八九十年代到2000年左右的“老房子”)，但售价却不低。大户型均价3-5.5万/平之间;小户型则更贵，如国城花园的小户型目前售价已经达到6万/平左右了。直比深圳湾、华侨城等富人区高层豪宅价格。学校名气越大，距校最近的物业溢价空间越水涨船高。而且，市场成交非常活跃，热门楼盘价格上涨得很快。据统计，2013年初，华强北-百花片区房价相比2012年年底上涨了10%左右;特别是面积小、均价高但总价低的房子很抢手。即将面市的朗钜创公馆（论坛）主力户型面积区间为48-55㎡平面、59-65㎡复式两房及76-86㎡复式四房，正是市场上最受欢迎的面积小总价不高的抢手房。

　　华强北-百花学位房租金可比拼写字楼：85-120元/平，甚至可抵月供

　　华强北-百花片区学位房不仅售价高，租金更是“奇葩”，可比拼写字楼租金，普遍为85-120元/平。

　　事实上，地铁沿线物业、学位房一直是近几年被置业者关注最多的物业类型，尤其是名校附近的学位房，每到开学季，都供不应求。学位房可说“一房难求”，而且租金也高得吓人。据美亨了解，受整体房价上涨的影响，深圳上半年租金水平有小幅上升，热点片区的租金更是比去年上涨40%。华强北-百花片区老房子当年均价数千元/平，如今租金普遍可达85-120元/平，租金远抵月供。令那些10万8万的豪宅“羡慕嫉妒恨”。但是由于房源少，需求量大，“下半年房租还将继续攀升”。

　　“学位房的租金一般较高，以片区老旧小区、五金机械厂宿舍为例，目前两房月租已经涨到7000元以上”，而且学位房的租期一般都较长，一次性租3年的大有人在。有中介表示：由于深圳部分热点片区内放租的房源较少，而需求量却较大，所以业主即使叫出高价，也不愁租不出去，预计下半年租金还将上涨5%-10%。

　　华强北学位房8年零入市，朗钜创公馆营销中心开放备受关注

　　华强北学位房稀缺现象有望缓解。8年来首个新住宅项目朗钜创公馆8月3日营销中心开放备受关注!

工作日期间朗钜创公馆营销中心也人潮涌动

　　根据福田教育网2013年报名地段代码图获悉，该项目位于省一级品牌小学荔园小学、福田教育第一品牌红岭中学学位报名地段代码区域内。该盘为深圳资深房企朗钜建设，引进智能家居系统，“比红树西岸的智能系统更加人性化”是其目前推广的最大卖点之一。拥有华强北核心地段+双名校+双地铁等多重利好，估计售价不菲。有购置学位房需求的人，不妨盯紧点。据说朗钜创公馆仅有200余套，月底开放样板房，目前客户登记量是“有点恐怖的”。能否开盘“受捧”?“定价很关键”。