深圳整体租赁市场连年来量价齐升 宝安涨幅第一

　　伴随着房价的持续攀升，近年来深圳租赁价格也在一路上涨。纵观深圳2009年以来的租赁市场，其涨势背后的原因主要有：首先、全国范围内整体物价成本不断上涨;其次、房价的飞速上涨带来购房成本的增加，购房门槛越来越高，令到不少准备置业者的购房计划一拖再拖，最终只能以租房解决;再次、国家对房地产市场调控带来的影响，这点在2011的租金涨幅上体现的更为明显(如下图)，住宅限购以来，租赁市场间接受益，深圳整体租赁市场连年来量价齐升，其中2011年整体租赁市场成交量大增三成的基础上租金也普涨一成。

　　数据来源：深圳中原研究中心

　　而对于各区域的租金来说，影响最大的莫过于政府规划。近年来，深圳中心西移带动西部地区房价的迅猛增长的同时，也带动了区域的租赁市场，从历史数据来看，深圳租赁市场主要聚集在中心区的福田和南山，分别占比38%和21%，而关外的宝安和龙岗则在10%左右;随着前海中心规划和关外地铁等基础设施逐步完善，住房成本的压力让租房群体开始向关外转移，宝安和龙岗租赁市场日渐活跃，成交占比均上升至15%左右。

　　成交量的上升必定带动价格的进一步上涨，从2009年至今各区租金涨幅可以看出，宝安区以60%的涨幅位居六区之首，区域内几大活跃片区涨幅大大超出全市其他区域，其中西乡南片区租金几乎翻一番，而新中心区和龙华的民治片区的涨幅也都在六成左右。南山区虽然同属前海中心规划内，但由于前期基数较高，涨幅略低于宝安区，而随着南山商务中心和配套的逐渐成熟，区域内的前海和红树湾片区深受租客青睐，整体涨幅也稳居五成以上。

　　受地铁龙岗线和环中线开通带来的利好推动，龙岗中心区和地铁沿线周边的布吉桂芳园和中海怡翠片区、坂田片区直接受益，全市最低的租金水平加上交通的便利吸引了大批中低收入的租客聚集，几大活跃片区的租金涨幅都在五成以上，但是龙岗区由于区域分布较广，整体租金涨幅仍低于西部的宝安和南山区。相较于关外的宝安和龙岗，关内的福田和罗湖则显得略微平淡。福田区整体租金涨幅基本跟全市水平相当，而罗湖区由于发展较早，房屋整体较旧，租金涨幅落后于其他区域。

　　未来，随着前海合作区各项工作的逐步落地、前海港企等国际性机构不断进驻、片区配套的不断成熟，将带来“大前海”及周边区域租赁市场进一步发展，整个西部的租金也有进一步上扬的趋势。

　　表1：深圳各片区2009~2013年租赁价格涨幅

　　数据来源：深圳中原研究中心