上周深圳一二手住宅市场表现强劲 成交量齐上涨

　　第34周(8月19日-8月25日)深圳一手房市场成交745套，环比上涨22.53%;成交面积7.16万平米，环比上涨21.77%;一手房成交均价21922元/平米，环比下跌0.41%。二手房市场共成交1588套，环比上涨28.55%;成交面积为13.02万平方米，环比上涨27.52%。一、二手房总成交套数为2303套，总成交量环比上涨26.54%，一二手成交比率为0.48。

　　第34周(8月19日-8月25日)宝安、龙岗两区共成交721套，占全市成交量的96.78%，其中宝安区成交484套，占全市成交量的64.97%。其他四区共成交54套，占全市成交量的3.22%，其中南山成交44套，占全市成交量的5.91%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为42699元/平米，龙岗区全市最低为17808元/平米。

　　第34周(8月19日-8月25日)全市新增预售项目3个，新增供应住宅11.91万平米，商业0.69万平米

　　新房成交量上涨，成交均价小幅下跌;市场新增供应较少，市场库存小幅下跌。二手房成交量上升明显，表示市场依旧热闹。后市预计新房二手房成交会继续呈上涨趋势。

　　一、土地市场

　　1、土地供应

　　2013年第34周(2013年8月19日—2013年8月25日)，深圳全市1土地出让。

　　2、土地成交

　　2013年第34周(2013年8月19日—2013年8月25日)，深圳无土地成交。

　　二、一手房市场

　　1、新增预售

　　2013年第34周(2013年8月19日—2013年8月25日)，全市新增预售项目3个，新增供应住宅11.91万平米，商业0.69万平米

　　2、成交状况

　　2013年第34周(2013年8月19日—2013年8月25日)，上周深圳一手住房市场共成交745套，环比上涨22.53%;一手房成交均价为21922元/平米，环比下跌0.41%。

　　【数据来源：世联数据平台】

　　从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交721套，占全市成交量的96.78%，其中宝安区成交484套，占全市成交量的64.97%。其他四区共成交54套，占全市成交量的3.22%，其中南山成交44套，占全市成交量的5.91%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为42699元/平米，龙岗区全市最低为17808元/平米。

　　【数据来源：世联数据平台】

　　3、存量分析

　　截止2013年8月25日，深圳全市一手房可售面积为279.31万平米，可售套数为27645套;若按近8周深圳全市新房周平均923套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为30周。

　　三、二手房市场成交状况

　　2013年第34周(2013年8月19日—2013年8月25日)，深圳二手房共成交1558套，环比上涨28.55%;成交面积为13.02万平米，环比上涨27.52%。

　　【数据来源：世联数据平台】

　　四、一二手房成交走势

　　2013年第34周(2013年8月19日—2013年8月25日)，深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2303套，环比上涨26.54%，一、二手房上周的成交比例为0.48:1。

　　【数据来源：世联数据平台】

　　新房成交量上涨，成交均价小幅下跌;市场新增供应较少，市场库存小幅下跌。二手房成交量上升明显，表示市场依旧热闹。后市预计新房二手房成交会继续呈上涨趋势。