2013深圳楼市第三季度量跌价涨 佳兆业城市广场夺冠

　　深圳楼市第三季度虽然随着“国五条”政策效应的逐渐淡化，房价进入了全面的“飘红”状态，但是有金九助力的第三季度并不如开发商预期般量价双收，而是成交量呈现小幅下降局面。

　　据房掌柜统计，2013年第三季度深圳全市成交10056套新房住宅，成交面积961309.15平方米，成交均价23279元/平方米。各行政区方面，宝安区成交新房40.11万平方米/4170套，占总量的41.8%，均价为21370元/平方米;龙岗区成交新房40.39万平方米/4581套，占总量的42%，成交均价为17338元/平方米;南山区成交新房住宅95058.05平方米/779套，占总量的9.9%，成交均价45733元/平方米;福田区成交新房住宅41477.76平方米/371套，占总量的4.3%，成交均价42256元/平方米;罗湖区成交新房住宅15765.65平方米/105套，占总量的1.6%，成交均价39296元/平方米;盐田区成交新房住宅4007.69平方米/50套，占总量的0.4%，成交均价21081元/平方米。

佳兆业城市广场

　　位于坂田的180万平米的大型综合体佳兆业城市广场自身和外部条件优异，物业价值亮点众多，自入市以来一直是深圳楼市的成交主力，不断加推，持续热销，第三季度累计销售54988.73平方米/577套，以优异的销售业绩取得了2013年第三季度深圳楼盘成交龙虎榜冠军，成交均价20826元/平方米;位于龙华的超级大盘水榭春天则成为龙华楼市风向标，每逢新品必遭抢购，6期同样不例外，一经面市旋即卖完，第三季度累计销售49518.27平方米/500套，位居亚军，成交均价24087元/平方米;位于西乡的中信领航2期继续引领西乡楼市，其富有诱惑力的价格使其屡战屡胜，捷报频传，第三季度累计销售49283.3平方米/527套，位居季军，成交均价16777元/平方米。位于宝安西乡的又一“香系”力作中熙香缤山，二期楼栋强势加推，第三季度累计销售40267.27平方米/452套，位居第四，成交均价22510元/平方米;位于龙华新区的大盘特发和平里，倍受刚需热捧，第三季度累计销售37953.37平方米/404套，位居第五，成交均价20155元/平方米。

　　位于龙岗片区的承翰陶源，坐拥清林径公园，商业、餐饮、教育、医疗等生活配套设施齐备，自然热销，第三季度累计销售33191.37平方米/387套，位居第六，成交均价14083元/平方米;位于三号线片区级商业中心--横岗商圈核心地段的信义御城，以醇熟的生活配套和实惠的价格赢得业主的青睐，第三季度累计销售30363.79平方米/346套，位居第七，成交均价14083元/平方米;位于蛇口半山豪宅片区的鲸山觐海，坐拥大南山，面朝深圳湾，天生就是“白富美”，自然而然备受中国“土豪”的垂涎，第三季度累计销售28485.26平方米/110套，位居第八，成交均价55617元/平方米;位于龙岗大道沿线上的大型综合体麟恒中心广场，以高性价比强势入市，第三季度累计销售23524.32平方米/341套，位居第九，均价18726元/平方米;位于南山的后海雅园，是深圳湾独一无二的公园地铁学府物业，第三季度累计销售19964.27平方米/201套，位居第十，成交均价38202元/平方米。

　　第三季度深圳十大开发商的成交金额1033289万元，占全市总成交金额的46.2%。招商地产以158426万元取得2013年第三季度深圳开发商成交金额龙虎榜冠军;佳兆业地产以151440万元位居亚军;水榭花都地产以119274万元位居季军;中信地产以106357万元位居第四;华侨城地产以103979万元位居第五;中熙地产以90643万元位居第六;京基地产以76862万元位居第七;特发集团以76494万元位居第八;新润园地产以76268万元位居第九;信义地产以73546万元位居第十。

　　虽然第三季度的成交状况出现了小幅下跌，但是作为冲刺阶段的第四季度仍然被看好，有望呈现“翘尾行情”。世联地产研究报告指出，目前购房者的信心指数已连续3个季度提升，并处于2011年以来的最高水平，因而，开发商对深圳楼市第四季度成交量预期乐观，而年底大量的新增供应加上已有库存，同质化产品的竞争将进一步加剧，但价格上涨的可能性不大。未来不排除随着潜力购房人群的逐渐消化，开发商会以价换量加快销售。