越秀43.5亿东部萝岗拿地 调控声中广州再出高价地

　　沉寂一个多月的广州土地市场再起波澜，这一次高价地的落脚点从市区移到了东部萝岗。

　　10月31日，广州宏景房地产开发有限公司和广州越秀仁达五号实业投资合伙企业(有限合伙)联合体以43.5亿元，配建拆迁安置房建筑面积450平方米的代价竞得开发区云埔工业区YP-P1-1地块，折合楼面价9181元/平方米，溢价45%。

　　回顾萝岗土地出让纪录，43.5亿元总价和9181元/平方米的楼面价已让该宗地块晋身为萝岗区总价、单价双料高价地。

　　43.5亿越秀夺地

　　观点地产新媒体现场观察，此次出让的开发区云埔工业区YP-P1-1地块共吸引了5家房企到场，竞买人不多，但均为实力房企，分别是中海、万科、保利、广州绿地和晖邦置业联合体以及越秀和宏景联合体。

　　公告显示，开发区云埔工业区YP-P1-1地块位于云埔工业区云埔一路以南，二类居住用地，土地面积18.95万平方米，容积率1-2.5，总建面47.38万平方米。

　　该宗出让地块挂牌起始价为30亿元，拍卖前最高报价为万科报出的30.4亿元。拍卖甫一开始，主持人便将竞价阶梯由1000万元上调至2000万元，保利率先举牌，将报价推至30.6亿，主持人两次重复后，68号中海追价30.8亿元。

　　虽然现场举牌节奏较慢，但在保利、中海、万科、绿地联合体几轮竞价后，地块总价已飙升至39亿元，随后越秀宏景联合体加入竞拍，报价突破40亿。

　　随后的二十分钟里，地块争夺只余中海及越秀宏景联合体。不同的是，中海在举牌时显得更为谨慎，而越秀宏景联合体则十分强势，举牌坚定。双方将报价推至43.5亿元时，主持人宣布到达最高限制地价，竞拍转入竞配建环节。

　　现场中海、越秀宏景联合体和绿地晖邦联合体3家举牌均示意参与竞配建环节。然而颇具戏剧性的是，进入竞配建环节后无人举牌，最终越秀宏景联合体以43.5亿元、最低配建拆迁安置房面积450平方米的总代价获得地块，溢价45%，楼面价9181元/平方米，刷新萝岗区土地出让总价、单价纪录。

　　调控声中的高价地

　　新晋高价地的诞生，让一直作为广州价值洼地的萝岗楼面价逼近万元。但广州业内却多认为该地块价格合理。

　　合富辉煌集团首席市场分析师黎文江接受观点地产新媒体采访时表示，“现在萝岗楼盘售价已经向2万上升了，未来区域均价可能到2万，所以现在楼面地价9000元还是比较合理的。”

　　合富置业首席分析师龙斌也认为，综合东部山水新城规划、萝岗基础设施发展和量价齐升的市场表现来看，这块高价地的价格仍是相对合理。

　　时隔八天，禁令余音犹在，萝岗地价仍再创新高，调控意愿与市场表现相去甚远。

　　实际上，就在萝岗高价地出炉几天前，广东省国土厅才要求确保半年不再出高价地。

　　10月22日，广东省国土资源厅在广东省房地产用地管理和调控工作座谈会上明确提出，既要坚持市场形成地价的机制，也要消除炒作，消除地价异常信号，确保今年第四季度和明年第一季度不再出现高价地。

　　时隔八天，禁令余音犹在，萝岗地价仍再创新高，调控意愿与市场表现相去甚远。

　　对此，合富置业首席分析师龙斌表示，房企抢地是市场的表现，“土地有其本身的价值，市场行为与有关部门的意愿肯定是存在落差的，广州未来优质地块、区域发展前景较好的地块，应该都会受到追捧，竞争会比较激烈，不会拍出低价。”

　　方圆地产首席分析师邓浩志则称，广东省国土厅重申年内禁止再出高价地只是一个“文字游戏”，也没有明确高价地的定义，调控沦为只喊口号。

　　广州市国土房管局公布的土地出让成交结果统计显示，2013年1-9月广州市(不含增城、从化)共出让土地128宗，土地出让收入已达到559.87亿元，同比去年增长165.38%。