深圳试水集体土地直接入市 专家警示城区抢地风险

    暂不放开小产权房

    虽然首宗集体工业用地入市了，但深圳的宅基地和小产权房何时能放开，则一直是外界关注的焦点。

    “从工业用地开始试点，各方的阻力较小，工业用地放开就是为了发展经济、产业，政府能够把控住。而商住用地涉及利益复杂，一旦放开，各种炒作的资金将蜂拥而入。”深圳市规土委人士表示，由于政府无法评估一旦放开宅基地和小产权房的流转，会对社会产生多大的震动和影响，暂时不可能铺开至村集体的宅基地和小产权房。

    “何时放开要看各系列配套改革的进展，在这些配套改革没有落实前，位于城市里的除工业用地以外的村集体建设用地不会放开流转。”深圳市规土委人士表示。

    有业内人士透露，如果此类工业用地农地入市成功运行，今后，相关经验可以拓展到公共设施用地、商住用地，甚至连片的既有空地又有建筑的用地。

    德邦证券一位地产行业分析师认为，一旦深圳的口子打开，更多的农村集体土地放开入市，并允许土地转性，将缓解土地供给压力，改善土地价格上涨预期，有利于降低房地产企业地价成本，缓解房价上涨压力。

    在严跃进看来，若农地陆续入市，释放更多的闲置地块，直接促进未来相应用地的供给，对于增加住房供应量是积极的促进作用。同时，也优化了城市用地结构，为未来中国城乡联动发展、解决农民市民化中的就业问题、规避农民失地后的各类社会问题等都带来积极影响。

    严跃进提醒房企应该做好准备，来及时应对发生变化的土地制度，“虽然农地入市将带来一块更大的蛋糕，但对于目前城市核心区域的拿地热情应适当降温，保持理性才是明智。房企要顺应城镇化趋势，应加大对城郊闲置用地的调查，通过对政策的正确解读来寻找商机。”