深圳住房新政众说纷纭 房地产应该回归“平民化”

今日话题

国务院常务会议提出要增加普通商品住房的有效供给、大规模推进保障性安居工程建设。对此，深圳市规划国土委有关人士表示，近日面向社会征求意见的《深圳市住房建设规划２０１０年度实施计划》（征求意见稿）明确提出，要确保普通商品住房用地和保障性住房用地供应，调整住房供应结构，并拟投资３５．０６亿元建设２．２３万套保障性住房，八成保障性住房将出租。这是一件惠民的好事，也是政府实实在在为老百姓办的实事。讨论中读者在高度赞赏的同时，也对保障性住房的建设有了更多的期待，特别是希望以租为主的公共租赁房、在房屋设计和租金上能更多地考虑低收入家庭的承受能力；期望政府的公共福利政策更公平、更透明、更实际、更有可操作性，进一步提高公共资源配置效率，把为市民办的实事落到实处。

政府调控房价得民心

还烨（深圳读者）：深圳房价调控难度一直较大，在国务院发出调控部分城市房地产价格的信号时，深圳市政府推出一系列举措，重点保证普通住宅用地，这无疑是深得民意的好事，显示了市政府调控房价的决心。相信这一系列举措实施的直接结果，就是普通住宅供应量的大量增加，这有利于抑制当期深圳居高不下的房价，缓解普通百姓住房难问题。

李树人（四川读者）：房价问题关系到老百姓切身利益。百姓对房价涨幅的质疑实际上体现了老百姓对生存现状的关注。《深圳市住房建设规划２０１０年度实施计划》的出台，无疑是政府对高房价的实质回应，通过调整土地供应量，进而调整住房供应结构，加大保障性住房的供应，显然是抓住了问题的关键，这对抑制目前房价有着重要意义，是惠民利民的大好事。

李娜（深圳读者）：２０１０年度深圳将投资３５．０６亿元建设２．２３万套保障性住房。在用地供应上，也将重点保证中低价位、中小套型的普通住房。在年度１１０公顷的住房用地供应总量中，留出３０公顷作为保障性住房用地，这无疑是一个大手笔。其实，这反映了深圳市政府调控房价、解决低收入人群住房问题的决心，从土地供应入手，抓住了问题的症结，也找对了解决的方向，对深圳市民而言无疑是一件大好事

房地产应回归“平民化”

武洁（江苏读者）：对于买不起房的群体来说，确保普通商品住房用地和保障性住房用地供应，调整住房供应结构，当然是件好事。但“８５％中国家庭无力买房”的现实却暴露出中国房地产业过于高端，我们在加大保障性住房建设的同时，也应该辅之以税收等政策手段，引导房地产向“平民化”回归。只有房地产市场实现了理性回归，房价才有可能“平民化”，老百姓也才能真正买得起房。

子杰（深圳读者）：房价高未必是城市竞争力强的表现，适中的房价可以增强城市的宜居性，增加市民对城市的认同感。房价过高会抑制其他消费需求。市政府调控房价如果收效明显，则有利于增加市民可支配收入，增强市民消费能力；有利于降低城市生产生活成本，吸引更多的人才和资源落户深圳；有利于进一步提升土地使用收益，优化深圳产业结构，增强深圳作为国际化城市的综合竞争力，促进深圳城市的可持续发展。

省略号（深圳读者）：高房价使许多人沦为“房奴”，对这部分人的消费产生巨大的挤出效应；高房价改变了人们的预期，增加了防卫性储蓄需求，谨慎消费；高房价产生的挤出效应阻碍了居民消费的转型升级；高房价花去了两代人甚至几代人的积蓄，严重削弱了消费增长的后劲。深圳在保障性住房建设上增加投入，不仅有助于抑制房价的过快增长，也让城市“夹心层”和低收入家庭免为“房奴”，这对拉动消费和内需也有着重要意义。

保障供应仅是第一步

吴江（南京读者）：确保普通商品住房用地和保障性住房用地供应，当然是好意，但保障性住房的供应量得到了有效保障，这仅是第一步。龙永图先生曾经说过，“在土地供应方面，政府应该把交通方便的地段，留下来给老百姓盖房子，富人有钱，可以把高档房建到郊区去”。乍一看来，假如把好地段用来建保障性住房，把偏远地段用来建商品房和高档房，的确有贵贱倒置的嫌疑。不过，既然保障性住房针对的是中低收入群体，这一群体对于任何一点生活成本的提高，都会相当敏感。不难设想，当针对这一群体的保障性住房选址在偏远、交通不便，配套更不完善的地区时，无疑会极大地增加他们的日常生活成本。因此，保障性住房的选址，理应关注受保障人群的基本诉求，即使不能用最好的地块建设，也要考虑到低收入人群的生活和经济承受能力。

深圳单身汉（深圳新闻网网友）：前不久，深圳经租房公示，市民反应并不热烈，其实不是市民“没有租房观念”，而经租房每月的租金太贵，与城中村相比没有优势，同地段的城中村房租比经租房便宜。因为作为租房者，不会更多考虑舒适度，而更多考虑的是租金价格。深圳应学习香港，大幅下调经租房租金。

话题预告

针对近日“烟草希望小学”引起的争议，著名教育学者熊丙奇博士撰文认为，在我国ＧＤＰ已经达到３０万亿，２００８年全国城乡义务教育实行全免学费的背景下，希望小学应该淡出历史舞台，而应把保障义务教育的责任交给政府，民间资金对义务教育的资助，应关注中小学贫困家庭学生以及农村教师的培训。您是否赞成上述观点？请来信参与讨论。