深圳楼市成交量创近三年来新高 2014年市场以稳为主

　　新年楼市刚刚开局，中介机构纷纷回顾去年楼市并预测今年走势。机构预测，2014年深圳市场成交仍将以刚性需求为主，全年楼市走势将以稳为主，新房销售压力增大，“受捧盘”现象不再。

　　深圳中原地产昨发布2013年度业绩报告并预测今年楼市走势。深圳中原地产认为，2013年，深圳楼市历经一系列楼市调控政策，一手住宅热度持续，新房市场供销两旺，开发商积极推盘，市场购买力旺盛。比如，去年，深圳中原二级市场、住宅部、工商铺部共取得1413亿元年度销售金额，全年累计成交面积710万平方米，并稳居市场占有率第一的位置，同时成功跻身于房地产企业千亿俱乐部榜单。

　　深圳中原董事总经理郑叔伦认为，今年深圳新房库存依然高企，快速跑量仍是开发商未来的第一要务。预计全市一手商品住宅总销售量约为500万平方米，较2013年增长近2成。楼市全年走势以稳为主，但仍存在波动，其中房产税试行将给市场一定的影响，投资行为持续被压制，市场仍以自住刚需客户为主，新房销售压力大，“受捧盘”现象不再。

　　戴德梁行的统计则显示，2013年全年深圳楼市成交量创下近三年新高，新房及二手住宅全年成交面积同比分别增长19.7%、57.4%。对于2014年深圳楼市走势，戴德梁行认为，由于短期内限贷限购政策不会退出，投资及改善型需求难以入市，因此预计2014年市场成交仍将以刚性需求为主。在支持首套自住性购房需求的方向下，差别化信贷政策仍然会进一步支持刚需的释放。另外，深圳楼市还将面临房产税试点的风险，不过，房产税的全面征收仍需要包括税收体系、信息系统在内的一系列体系的配合才能更好地发挥其效果。因此即便短期内展开试点，其征收范围及力度也有一定局限，对市场影响将更多地体现在改变市场预期方面。