松岗“集资楼”暗战名盘 置业要明辨名盘与民盘

“开始以为是宝利豪庭的二期，后来真去打听了才知道是‘集资楼’，盖得简直和宝利豪庭一模一样！”近日，本报热线接到市民报料，称他在松岗看楼时发现了一个“很好玩”的现象，用他的话来说就是“‘集资楼’盖得和知名楼盘一样。”而且，这些无法提供合法房产证的“农民房”已经悄然进入了当地楼市。

1山寨“豪庭”外观相似

这幢楼就是山寨名盘。

宝利豪庭是位于１０７国道和东方路交界处的一个大型商住楼盘，位置优越，“现在如果有人想在松岗片区买楼置业，肯定首先要去宝利豪庭看一看的。”有楼市投资人如是说。

可令人诧异的是，近来该楼盘靠东方路一侧出现了一幢“山寨版‘豪庭’”。循着报料人的指点，记者果然在当地看到了这幢有“克隆名盘”之嫌的独栋楼宇。

这幢楼约有二十五六层高，目前尚未入伙。靠近地面的商业裙楼还被防护网包裹着，大概有四层高。裙楼以上则均为住宅，记者已经看得到某些房间里出现了非毛坯工人。这幢楼与宝利豪庭小区仅隔着一条能容两车并行经过的小马路。它的墙体颜色与宝利豪庭楼群的外墙颜色几乎一样，都是鹅黄。阳台、凸窗等建筑结构也与一旁的小区相似度极高，甚至连靠近楼顶部位的蓝色边缘都与周围的小区楼宇十足相似。无怪乎有人会把它当做“名盘二期工程”。

双兔傍地走，安能辨我是雌雄？不明就里的人站在远处望向这一片楼群，只当都是一个小区了。

2蹭来配套便于出售

在宝利豪庭周边的大街小巷，有许多这样的售楼广告。

“这里‘集资房’多，又不止那一栋，”说这番话的，是某地产中介一位置业顾问，“原来少，这两年多起来了。”

据他介绍：随着１０７国道改造的完成，该片区作为松岗行政、商业核心圈层地位的确立，加上知名商业品牌的进驻，这一带楼盘升值很快。不过，随着来这里看楼的人越来越多，周围的“集资楼”也如雨后春笋般纷纷建起。

“人家一平方米只卖２０００多，这里一平方米起码要８０００，肯定有人会想去看看那些房子了！”另一位地产中介人士这样向记者介绍，“不过，像我们这样的正规中介是从来不去代理那样的房子的——那些房子根本办不到房产证，也没法贷款，也不能到正规的市场上交易，除非你自己有办法，不然谁敢冒这个险？”

不过，也有地产中介人士称他卖过“集资楼”，程序亦不复杂，只是不可能像看商品房那样大张旗鼓。“有他们本地老板带着才能去看楼，买房一般要一次性付款，‘村里’会跟你签个合同，也有律师楼的公证。如果非要贷款，他们也有办法，不过手续费要高一点了……如果一时间不用转手卖的话，其实也不用担心现在没房产证的问题，这么多房子难道都会被拆了？”该人士如此解释道，“将来可以用补地价的方式办房产证嘛！如果真有心想要买，要提前联系好，再找人带你去看；如果没诚意就算了，费时费力。”

虽然明知周围有许多没有合法手续的“集资楼”，但在当地地产市场从业的人都了解“集资楼”有自己的营销渠道。“他们主要卖给本地人，或者是打算长期自住的业主，以前还公开卖过。”在当地地产中介从业多年的李经理告诉记者，“他们也是‘开发商’啊，当然都是把房子建在人气最旺的地方！”在他看来，“集资楼”扎堆“蹭”名盘的现象一点也不奇怪。他掰着指头给记者数了数，在宝利豪庭周边不仅存在着一幢“山寨版”，还有××小筑、××居等，目前还有一些“统建楼”项目正在施工。这些楼建出来，也是可以“蹭”名盘沾光的。“以前一般的‘集资房’每平方也就卖个一两千，现在听说这附近都卖到两三千了。”

3“民盘”不断破土动工

虽然“集资楼”不再公然开设售楼处和印发售楼书资料了，可市场交易仍在暗中进行。在周边大街小巷穿行，记者就看到了许多“有楼出售”的广告海报。还看到了诸多已经建成竣工或是半竣工状态的“统建楼”。

以一处标明为在松岗车管所附近“开盘”的“小高层非毛坯电梯房”为例，其“售楼人员”在接受记者电话咨询时就明确表示：今天预约，明天就能看房，带够钱了可当场交易。“一房，１１万元；二房，１８万元；三房，２４万元……”这是“独栋小高层”，如果要“花园小区”，价格可能要稍贵，但保证是当地商品房价格的一半以下。

而那幢位于东方路北侧、“克隆”宝利豪庭楼宇外观的“集资房”，也正打出“整层招租”的广告。有地产中介人士称有人还很想买这里的住房。“这房子位置很好，没有本地人的引荐，一般人想买还买不到。”另一处名为××小筑的“集资楼”，据中介人士称以１７０平方米以上大户型为主，相对而言关注的人会少一些，但也有人买。

“一般高层建筑的建筑成本大家都算得出来嘛！”前文提及的李经理如是向记者说：“我看也就每平方米１０００元到顶了。这些‘集资楼’每平方米卖两三千其实真的不便宜。我劝你们不要为了省钱而坏了大事——上次有个客户在本地人手里买了套集资房，后来被法院查封了，因为卖房给他的那个人破产跑路了！‘集资房’的产权始终不是你的，再怎么写合同、写文书都没用的！”

虽然地产中介人士明确建议置业者不要投资“集资楼”，但仍有人乐于“豪赌”未来小产权“转正”。“民盘”与“名盘”纠缠在一起，松岗商业核心旺地，这场商品房与小产权房的“暗战”或将持续下去。