惠州创新写字楼引燃投资热点 商务演绎创富传奇

房地产行业曾探讨过城市综合体写字楼与纯办公写字楼之间，有何种不同的特点。我们整理思路，作出科学合理分析，让投资者更清晰的认识写字楼产品的投资价值。

顾名思义，纯办公写字楼就是专指用来办公场所的。目前，这类写字楼占据了城市办公的主流。由于长期以来，这类写字楼似乎都只是提供企业空间和简单的安保、保洁服务，企业的个性化需求，长期被忽视。

城市综合体写字楼相对内涵丰富些，我们先谈谈城市综合体的多重功能，它是现代城市集约化发展中的一个典型现象。通过土地功能的混合利用，在一个相对完整而又有限的城市区域内集约紧凑地组织城市功能，运用城市设计的手法将城市功能与城市建筑合理结合利用，通过空间上的相互联系，彼此激发，建立了一个相互依存，相互助益的能动关系，从而产生了自身功能更大的功效职能，带来了“整体大于部分之和”的集聚效应，形成了商业为主导功能，多功能、集约化、高效率的城市商业空间。这个空间蕴含着写字楼办公商务、客居、购物、餐饮、休闲、娱乐和会展等多重城市要素，在每个部分保持各自功能运作系统的同时，通过有机组合协同形成一个城市空间的缩影。

联系到惠州“港惠新天地”城市综合体，它是惠州城市地标性建筑。现有大型港惠ＭＡＬＬ、沃尔玛超市、商务写字楼、法国宜必思国际酒店、美国百胜、世宇乐园、万达影城、住宅公寓、百货店、银行、书店、各式中西餐馆、滑冰、美容等配套，在这里的写字楼上班、居住、购物、吃饭、看电影、看书、约会、健身、美容理发、住酒店等。“港惠新天地”城市综合体的“多层复合”，为人们带来了一种全新的生活方式。

专家评价，“港惠新天地”城市综合体适应了惠州城市发展要求。城市综合体的城市空间因融合了多样化的商业业态而成为城市新区建设和旧城市改造的重要手段。遵循综合而集约的理念，城市综合体空间形态整合土地功能，集约化开发，立体复合了城市的各种功能，不但复兴了城市的街区，而且激活了城市的空间形态，使之充满活力和魅力。因此，“港惠新天地”赢得了“城市地标”、“城市名片”等殊荣。

专家评价，“港惠新天地”城市综合体适应了惠州城市发展要求。遵循综合而集约的理念，城市综合体空间形态整合土地功能，集约化开发，立体复合了城市的各种功能，不但复兴了城市的街区，而且激活了城市的空间形态，使之充满活力和魅力。