万科1月销售277亿同比激增45% 或将实现更高增速

　　2月8日，万科A(000002)公布1月份销售数据。今年首月，万科实现销售面积194.6万平方米，销售金额276.5亿元，同比分别增长20.79%和45%。

　　申银万国此前发布研报预测，由于春节因素，万科1月份的推盘量并不高，但之前积累了350亿元左右的已认购待签约资源，将陆续在今年第一季度的销售中得到体现。该预测与万科1月份良好的销售数据正好吻合。

　　而此前瑞银的一份研究报告也显示，相比2013年，万科今年或将实现更高增速，预计万科2014年签约销售金额将达2150亿元，同比增长25%。根据万科披露的2013年全年销售情况，去年公司签约销售金额高达1709.4亿元，同比增长21%。

　　瑞银称，万科在2013年新开工面积为1950万平方米，由此预期可推动2014年新推盘面积上升至2000万平方米，加上2013年末可售住宅存量面积约750万方平米，预计2014年万科可售资源总量将接近2750万平方米，对应金额约3050亿元，进而预计签约销售额或将达到2150亿元。

　　瑞银还预计，万科可能自2014年探索新的盈利模式，即开始尝试“小股操盘”的开发策略，降低新增项目的权益比例，试图在分享项目利润之外，通过项目运营取得额外收入。瑞银认为，此举有望为万科获得更高的资本回报率。

　　同日，万科还披露，自1月4日以来新增加了3个项目：上海闵行旗忠项目、西安环园中路项目和昆明金域南郡项目。

　　据了解，上海闵行旗忠项目位于上海市闵行区马桥镇，项目净用地面积8.1万平方米，万科拥有该项目70%权益，须支付地价款约9.89亿元;西安环园中路项目位于西安市雁塔区曲江大明宫遗址区，项目净用地面积约6.6万平方米，万科拥有该项目100%权益，须支付地价款约4.04亿元。

　　另外，昆明金域南郡项目位于昆明市官渡区，项目净用地面积约21.3万平方米，万科拥有该项目50%权益，须支付地价款约5亿元。

　　据搜房网统计，截至今年1月27日，北上广深等33个重点城市1月份土地成交总额1797亿元，较2013年1月份上涨26%;成交面积2448.9万平方米，同比减少22.75%。