记者从北京中原地产了解到,进入3月楼市降温速度明显,3月上旬,北京市新旧房签约量合计3660套,而去年同期为13783套,跌幅巨大。
楼市在信贷收紧影响下上涨开始乏力,特别是受到贷款影响最大的二手房,价格开始阴跌,成交量持续下滑。在2013年北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅。但随着最近信贷政策的压力和自住房导致的购买观望,二手房价格已经从去年12月来连续3个月阴跌。信贷收紧、自住房供应是影响北京楼市的最关键两个政策。
3月来北京二手房成交均价在3.15万元/平方米,与2月成交均价3.16万元基本持平。虽然3月来看房客户有所增加,延续了2月下半月的复苏趋势,但观望依然明显。部分购房者看到价格平稳,二手房房源可选择余地增加,入市的积极性又有提高。3月市场的政策将非常关键。
量跌引起价跌只是个时间问题。
“涨不过三年”规律应验
楼市的涨幅规律已经逐渐清晰起来,2006年、2007年楼市上涨到了2008年就出现了调整,2009年、2010年上涨到2011年开始调整,现在又到了一个调整的关口。
根据搜房网数据监控中心监控全国46个城市的12590个在售楼盘,对比2014年1月1日和2014年2月27日的售楼处报价后发现,88%的楼盘没有出现价格变动,涨价楼盘占比8.33%,降价楼盘占比3.56%。数据显示,价格起伏更多集中在二三线城市,成都、长沙价格变动楼盘最多(超过100个),成都涨价盘最多(92个),长沙降价盘最多(50个)。
“目前楼市已经处于了阶段性顶峰,预计将会盘整一段时间。”一位业内开发商向记者表示。
从全国楼市看,市场已经严重分化,一二线城市上涨,三四线城市平稳甚至冷清,整体市场冷热不均。一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前经济发展不均衡的情况下,一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。整体市场已经出现了明显四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大,掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看,很多城市的库存积压已经非常严重,局部三四线市场酝酿崩盘风险。
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