两会：一线激进二线泡沫隐现个别项目或现“跳水”

　　二线城市泡沫隐现

　　春节过后，二线城市例如常州、杭州等地楼盘不断出现降价或现促销活动，一时间关于二三线城市降价潮的讨论铺满市场，这是个案还是房地产风险泡沫呈现?

　　在杭州，2月中下旬，杭州德信北海公园率先宣布以比之前单价低3000元/平方米的售价入市，不久，同区域内的天鸿香榭里也以直降6000元/平方米的姿态跟进。

　　杭州虽然属于二线城市，但是其房价确实堪比上海北京一线城市，也对全国房地产市场发展有一定的指标意义，杭州房价下跌，进而楼市崩盘的言论蔓延开来。在全国两会上，代表委员对房地产市场的分化也表达了不同的看法。

　　全国人大代表、建业地产董事长胡葆森认为：杭州的房地产市场不代表整个中国的房地产行业的情况，也不代表整个二线、三线、或某些四线城市的整体情况，不能说明什么问题。

　　全国政协委员、上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭委员则对21世纪经济报道表示，今年全国楼市可以争取有惊无险，但不能完全阻止个别项目、个别企业、个别城市的风险快速释放。

　　当然也有两会代表委员对此表示悲观，全国政协委员、中国银行[-0.41% 资金 研报]监事梅兴保表示，今年房价会相对稳定，但不排除二三线个别城市、一线城市的个别项目出现“跳水”可能。

　　梅兴保透露，去年其参加了全国政协经济委员会对全国房地产全面系统的调研，这是近年最全面系统的一次调研，调研七八个省，跨好多省市，有一个整体报告已经送到上面。

　　梅兴保表示，个人建议要突出、分类分级进行调控房地产，中央政府管好直辖市，各省由各省政府来管，省里的热点城市，比如广东的深圳、浙江的杭州等，要求参照中央管直辖市的办法来管。

　　梅兴保认为，今年房地产的情况比2013年要复杂多变一点，但今年分层次、分地域，不是普遍的紧张或崩盘。而是分区域性的地方、分区域性的城市，就算是同一个城市里，也分不同的房地产项目，哪个房地产商开发的，拿地的成本以及融资成本等因素综合判断。