宝安雪藏4个月下月再卖地 或将刷新片区高价地新纪录

　　宝安中心区这一“准前海”区域的土地市场近来持续高温。据市规土委近日公告，曾经“雪藏”4个月之久的宝安中心区一商业地块再度进入市场，而与之类似的同片区地块拍卖价逾33亿元，成为当时宝安区高价地。业内人士称，该地块入市或将刷新宝安高价地记录。

　　曾经“雪藏”了4个月

　　根据出让公告，A002-0046宗地位于宝安中心区，紧邻前海区域，土地面积2.07万平方米，建筑面积16.79万平方米，属商业性办公用地，使用年限40年。该地块起拍价为21.35亿元，折合楼面价约1.27万元/平方米，将于5月15日出让。

　　记者查询资料得知，这块地早在去年11月21日被挂出，一同挂出的还有A004-0154地块。而在12月12日，官方发布公告称，中止这两地块的出让程序。至于中止原因，公告并未提及。

　　暂停出让的A004-0154地块，已经在今年3月12日公开拍卖。此次土地出让，吸引了包括卓越集团、绿地、华侨城、龙光、佳兆业等知名房企。经过两个多小时、304轮的竞价，该地块最终由卓越集团以33.19亿元竞得，折合楼面地价24344元/平方米，溢价88.7%，成为当时宝安区新的商业高价地。

　　相对于A004-0154地块，A002-0046宗地晚“出生”了整整两个月。如今这一地块仍按照原价出让。

　　或将刷新宝安高价地记录

　　记者对比资料发现，两地块地理位置相似，A002-0046宗地土地面积少2000平方米，建筑面积多2万平方米，容积率更大。相邻的写字楼龙光世纪大厦出售均价已达4万元/平方米以上。

　　据悉，该地块已被包括绿地集团、华润置地、世茂房地产、佳兆业在内的多家大型房企“看上”。佳兆业方面表示，希望能有机会在前海发展，并积极参与前海多次拍地，涉及范围包括商业、住宅以及产业用地。并且，长期看好前海房地产市场的健康发展，会在适合的时机选择合适的项目。

　　高力国际深圳代理部董事简家宏认为，泛前海区域的写字楼在建或者在售项目非常少，而且多为企业自用，面向市场租售的更少。该地块出让，其竞争激烈程度可能会超过3月12日公开拍卖的那个地块。

　　“相对而言，该地块的建筑面积更大，如果容积率能够达到7，其楼面地价或会超过3月份出让的宝安中心区地块，”深圳中原地产写字楼部董事总经理范进佳近日接受记者采访时说，“来自前海注册企业的办公需求近期爆发，使得福田、罗湖中心区域的部分甲级写字楼租售价格双双创下历史新高。”

　　在最近一年时间里，前海分4次共出让了6块土地，楼面地价由最初的20479元/平方米，提高到28100元/平方米。简家宏预计，“前海第一拍”——卓越前海壹号将在今年年底进入市场销售，均价或将达到6.5万元/平方米。

　　一季度卖地收入大增

　　记者查阅有关统计数据获悉，深圳一季度共推出土地供应24宗，成交13宗，多宗龙岗的工业用地出现流拍，无一宗居住用地出让，共收获土地出让金231.8亿元。这一数额约为去年一季度土地出让金的7倍，更是2012年全年的2倍。

　　24宗出让土地中，前海宝安用地仅占4宗，但是总金额高达220.4亿元，占总金额的95.1%。由兆华斯坦和前海能源联合竞得的前海T201-0080宗地，以134亿元的总价夺深圳总价、单价双料“高价地”。

　　相对于前海土地的炙手可热，工业用地遇冷，一季度深圳土地市场共出现9宗工业用地流拍，去年一季度仅1宗地出现流拍。

　　进入二季度，土地市场再度进入高潮。4月9日，佳兆业联合生命人寿以54亿元拿下大鹏土地面积达87万平方米的高价地。4月10日，全国首例以挂牌方式出让养老用地，两地块拍出6.8亿元