众多房企疯抢前海土地 区域房价突破40000元/平

　　自2010年10月，国家发改委批复了前海深港合作区计划单列市的管理权限，前海即以其众多的政策和规划利好成为“特区中的特区”，受到市场的强烈追捧，截止今年3月中旬，已有5197家企业入驻，注册资金总额达到3690亿元。

　　与此同时，前海地产市场也如火如荼。自2013年7月起前海陆续出让6宗土地，分别被华润、卓越、兆华斯坦、世茂和香江5家房企夺得，最新成交楼板价高达28133元/平方米，持续刷新深圳单价高价地纪录。

　　伴随前海价值升级，区域的房价也水涨船高。克而瑞数据显示，区域新房均价从2009年的13772元/平方米，上涨至2010年的19649元/平方米，2011年的27922元/平方米，直至2013年的35000元/平方米以上。2013年入市项目如榕江天御、华侨城华寓等均价均已超过40000元/平方米大关，并持续热销。置业前海，共享前海发展红利已经成为众多购房者热切关注的话题。

　　目前前海合作区内各个项目正在快速开发推进当中，而泛前海区域目前在售新房仅有香格名苑、佳兆业前海广场、德尚世家、大南山紫苑、名门华府五个项目。作为独立第三方项目评测机构，克而瑞针对其中部分项目进行评级，供置业者参考。

　　克而瑞认为，对于期望在此区域置业自住的主流客户，评级较高的项目应该是佳兆业前海广场。其与前海经济合作区隔路相望，是区域内目前唯一在售的大型综合体，项目内包括住宅、甲级写字楼、星级酒店及公寓等产品，自身配套齐全，主力户型为90平方米以下刚需户型，总价相对可控，具有较高的性价比。且在佳兆业主导开发之下，其产品品质更具保障，对于期望用较低成本在区域购房自住，并分享前海发展红利的客户，当下是最为合适的选择。

　　更重要的是，从低价值板块，到现在的高大上区域，前海才用了短短5年时间，每一个利好落地都推动区域价值的大幅飞跃。对于见证过福田香蜜湖、南山华侨城、后海价值成长的深圳人而言，把握住当前市场的窗口期，赶在华润、卓越、兆华斯坦们进一步拉高区域房价之前出手置业，将是确保资产增值的最佳时机。