深圳房价11个月已超历史最高水平 明年或将调整

国土部门昨日发布今年我市房地产最新分析报告。报告显示，今年１～１１月，我市新房价格为每平方米１４４２６元，比２００７年同期上涨８．６％。楼市逐渐从回暖走向过热，房价过快上涨并超过历史最高水平。

按照本市房地产信息系统统计，今年１～１１月，我市新房平均价格为每平方米１４４２６元，比２００８年同期上涨８．８％，比２００７年同期上涨８．６％。从各月价格水平看，年初新建住房均价为每平方米１１０００元左右，１０、１１两月已上升到２１６６１元和１９４１３元，房价上升较快。

市房地产研究中心副主任王锋表示，虽然目前我市全年成交价还没统计出来，但是１～１１月成交价基本上接近全年均价。每平方米１４４２６元的价格，使今年成为历史上年度房价最高的时期。２００７年和２００８年，我市新房成交价分别为每平方米１．３３万元、１．２７万元。

统计显示，今年以来，我市房地产投资上升，新建商品房累计可售面积已增长到３７５万平方米，商品房供应紧张状况较年初有所好转。今年商品住宅已销售面积６１８．９３万平方米，同比增加９９．３５％。今年前７个月，商品住宅成交面积较去年增长较大，但８月份以后，随着房价的上涨，新建商品房销售水平明显下降。近４个月的成交量仅相当于前几个月的一半左右。

今年１～１１月，我市二手住房成交面积为１０２４．１１万平方米，同比增加２３０．７１％，接近去年全年３５０．９３万平方米成交总量的三倍；二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例为１．６５∶１，二手房交易规模明显高于新房销售规模。

值得注意的是，从２００５年以来，我市房地产开发贷款今年首次出现负增长，但个人住房贷款增长额度创年度增长新高。至１１月份，我市房地产开发贷款余额为１０７８．３７亿元，比年初下降了１．４８亿元；个人住房贷款余额为３３１６．７２亿元，同比增长率为４３．２％，比年初增长９６１．３７亿元，增长额度创年度增长的新高。

对于明年的房地产走势，市房地产研究中心预计，我市将依据国家有关房地产调控的精神，制定更为详细的操作细则和实施措施，以促进住房供应、鼓励住房合理消费、抑制房地产投机。随着各项房地产市场调控政策的实施，明年深圳房地产市场将进一步进行调整。

王锋认为，“现在深圳的房价收入比已经达到１５倍，高企的房价已经对普通居民产生了挤出效应。预计随着我市房地产调控政策的出台，房价上涨将乏力，调整是必然的趋势，深圳房地产市场将逐步摆脱现时发展过热的状态。”