国内二手房价格下滑更明显 北京创两年来最大跌幅

　　5月18日，国家统计局公布2014年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。无论是新建商品住宅还是二手住宅，价格环比上涨的城市数量均比上月减少。

　　二手房价格下滑更明显

　　二手住宅价格下滑趋势更加明显，首次出现上涨城市个数与未涨城市个数持平的局面，上涨城市数量也创下这一数据的历史新低。与前一月相比，70个大中城市中，有22个城市价格下降，13个城市价格持平，35个城市价格上涨。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.8%。与去年同月相比，70个大中城市中有2个城市价格下降，1个城市价格持平，67个城市价格上涨。同比价格变动中，最高涨幅为12%，最低为下降8.3%。

　　而就在不久前，国家统计局公布的今年前4个月房地产运行情况数据看，国内房地产业开发投资增速、新开工面积、成交量、到位资金数量、国房景气指数等重要指标也几乎是全线回落。因此有行业人士综合研判认为，目前国内房地产市场正在进行趋势性的调整。

　　其中，北京4月份新建商品住宅价格环比涨幅收窄，二手房价格环比下降。数据显示，4月北京二手房价格同比上涨10.2%，涨幅较3月收窄2.4个百分点;环比下降0.2%，与3月相比涨幅收窄0.4个百分点，创自2012年3月以来26个月来的最大跌幅。

　　信贷影响更直接

　　据京华时报报道，由于二手房市场的组成部分是个人卖家和购房者，在市场出现波动的时候，二手房会比新房更早地出现调整的迹象。中原地产首席分析师张大伟诉记者，信贷对二手房的影响更为直接，目前北京二手房交易放款时间比往年拉长，导致很多交易出现停滞，二手房实际价格已连续好几个月环比下跌，价格调整幅度在3%-5%左右，北京二手房降价十万八万，目前很正常。

　　张大伟指出，截至5月13日，年内北京二手房仅成交32904套，同比上年同期的80437套下降了59%，这也是网签全面执行后的最低值。