国富区+纯居物业 曦湾天馥晋升深圳11大千万级顶豪

　　深圳林立而起千万级顶级豪宅

　　如果说2012年深圳进入“千万级豪宅时代”，2013年则预演深圳进入“亿元豪宅时代”，2014年深圳正式进入“亿元豪宅时代”。

　　2012年，以伍兹公寓为首，包括招华曦城5期、大南山紫园、纯水岸14期等深圳顶级豪宅引领深圳进入千万级豪宅时代。

　　2013年，深圳豪宅房价一路上涨，深圳楼市的价差也越来越大，新兴豪宅售价大有与香港看齐之势。深圳位于价位顶端的豪宅，一类为200平方米以上的别墅，如2013年面市的中海九号公馆、鲸山觐海、观澜湖、纯水岸十五期、燕晗山居等，售价在5万-14万元/平方米不等;另一类则为核心地段的商务公寓，如深业上城、深圳湾一号、东海国际公寓等，主流价位在6万-10元/平方米之间，千万级顶级公寓高度集权。

　　2014年，随着城市更新的推进，地处城市中心的重建项目逐步面市，再加上“不限购不限贷”商务公寓基于政策因素走俏，2014年将有更多城市资源型的顶级公寓入市，如深圳中心天元、招商双玺、华润深圳湾、水湾1979、曦湾天馥（论坛）等，2013年入市的深业上城、深圳湾一号、东海国际公寓、中海九号公馆等也将进入主力推货期;另有梅沙湾别墅、香港新世界名镌等令人期待的亿元级顶级别墅也将入市。

　　2014年深圳面市的最高价豪宅应为梅沙湾别墅，预计13万元/平方米，公寓类产品最高价则可能是深圳中心、招商双玺，预计都在10万元/平米以上。香港豪宅贵过深圳豪宅，但价差正在快速缩小。

　　2014，深圳湾蛇口和福田中心成为千万级顶级豪宅重点分布区

　　从区域分布来看，深圳湾一号、招商双玺、水湾1979、华润万象汇、曦湾天馥5个项目位于南山蛇口，深圳中心天元、深业上城、东海国际公寓则位于福田中心，另有中海九号公馆、香港新世界名携位于宝安尖岗山豪宅区，联泰梅沙湾位于盐田。

　　从11大顶级豪宅的区域分布看，南山蛇口和福田中心是深圳豪宅的重点分布区。蛇口、深圳湾被定位为深圳国际生活区，南联香港、北接珠三角，是大珠三角国际都市圈的核心枢纽;而福田是深圳的中心，也是历来房价最贵的区域，这两大区域自然也成为豪宅的诞生地。而宝安的尖岗山除了中海九号公馆、香港新世界名携外，还有招华曦城，成为深圳最大别墅区。

　　从11大顶级豪宅的供应量来看，大部分项目的供应量都非常大，合计供应近8000套房源，凭借其动辄6-7.5万/平的豪宅房价，或将拉升深圳整体房价。

　　“国富区+天字号”，曦湾天馥“自成体系”

　　2014年11大千万级顶豪中，曦湾天馥（论坛）值得特别说道——以影响世界的“国富区”的“天字号”挑战其它10大千万级豪宅。深港湾区目前合计有5个顶级“天字号”：香港天玺由两座约270米高的摩天大厦组成，是香港最高的顶级豪宅，一度以25万/平单价、顶复penthouse75万/平单价位登“世界最贵顶级豪宅”之宝座;天琴湾、天麓、天涛轩三个“天字号”位于大梅沙，不在城市中心，动辄每套4000万起;曦湾天馥则位于深圳城市中心，以深港第5座湾区“天字号”之名问鼎全球，全球顶尖阶层瞩目。

　　曦湾天馥也是11大千万级顶豪中罕有“住宅型顶豪”

　　比较分析，会发现曦湾天馥是11大千万级顶级豪宅中罕有的中心区的大户住宅型豪宅，而其它顶级豪宅几为公寓型顶级豪宅，公寓豪宅往往密度高，园林休闲空间略不足、使用率偏低且户型尺度不如住宅。曦湾天馥以唯一的深圳湾纯住宅顶级豪宅，问鼎2014深圳前位的千万级顶级豪宅。

　　自5月1日营销中心开放，曦湾天馥已经接待境内外数千名高端人士到访，来宾对曦湾天馥的精工品质、深圳第一广场文化、空中万平皇家水系园林、尺度大宅等印象深刻，赞赏有加。加誉曦湾天馥为“深圳湾最美尺度大宅”。