三大优势支撑惠州楼市 但库存量较大房企仍须谨慎

　　搭上深莞惠一体化时代便车

　　大亚湾房地产业协会会长谭建明说，周边城市(特别是深圳)工作者在大亚湾买房定居的现象越来越普遍。他说，根据当地房协统计，去年有87%的深圳置业者是用于自住的，而两三年前的数据大概是20%左右。他认为，在深莞惠一体化的城市发展思路下，随着深莞惠三个城市之间的城际轨道互通，惠州美好的居住条件将被更多广深莞等地客户认可，未来惠州住宅需求量是十分巨大的。

　　据了解，最近几年，大亚湾已经向在深圳工作的置业者售出了大约15万套房子，惠阳的数据则是10万套左右。随着惠阳、大亚湾自身学校、购物、公园、道路等配套日臻成熟，吸引异地置业者的魅力正在进一步增大。

　　记者了解到，备受社会关注的深莞惠一体化，涉及到基础设施、产业发展、城乡规划、环境保护、公共服务等方面。相关规划显示，2020年前，深莞惠将全方位安排“公路畅通、轨道加速、港口提质、民航增效、换乘便捷、物流提升、公交跨市、管理协调、交通智能”九大工程，为保障建成全国重要经济中心和全球先进制造业及现代服务业基地，成为重要国际门户奠定坚实基础。2030年，深莞惠经济圈将迎来区域交通有机融合的全新画面：形成“珠江东岸1小时通勤圈”，与珠三角兄弟城市、港澳之间实现2小时互通。

　　对策

　　房企应量入为出谨慎前行

　　市场无大碍，是否意味着房企可以在目前环境中目不旁顾、大步向前?对此，专业人士纷纷表示，当前市场微妙，房企应谨慎前行。特别是近期银行关紧放贷“水龙头”后，房企要更加注重量入为出，保护资金流畅通。

　　大隆集团董事长李坤说，当前国家对房地产的打出的“组合拳”，影响将是持久的，房企应有这个心理预期。所以，在这种情况下最好不要过快扩张。他认为，三四线城市刚需资源相对丰富，房价优势较大，但房企在发展过程中不能掉以轻心。

　　萧宇平认为，目前经济大环境不容乐观，房地产开发商要有过“紧日子”的准备，这需要房企在日后发展中要更加充分考虑自身因素，并适时调整发展思路。

　　隆生集团常务副总裁黄新华说，国家针对房地产调控本属正常，今年没有出台更多调控政策，这实际上是给房地产行业释放了更多发展空间。目前，土地市场依旧火热，开发商拿地成本高，开发商在拿地建设时应避免冒进。

　　市房地产业协会会长吴汉明说，个别房企出现资金链断裂现象，属于个案，大家对惠州房地产市场应该充满信心。他认为，目前惠州市场是理性、健康的，惠州房企对此应该有足够的自信。“惠州房地产开发企业要充分利用优势，进一步尊重市场需求，做到不悲观、不盲目乐观，经营好自己的企业，为行业健康发展多做贡献。”他说。