2011万科媒体见面会：未来不排除为农民工盖房子

　　“预测房价是没有意义的。”3月8日，万科集团召开媒体见面会上，万科集团总裁郁亮开口回答记者问题时候就这样表示，他称万科对于市场，应对第一，预测第二，万科未来发展策略上选择为普通人盖房子创造了很多空间，可以长远做下来，现在正在尝试老年人房子，未来也不排除为农民盖房子。

　　老年住宅已经在试点建设

　　在媒体见面会上，万科董事会秘书谭华杰先介绍了万科今年的发展方向，称万科今年将继续为普通人盖好房子，这也是万科的主流定位，主要针对普通家庭，针对自住客户，主要提供相对来说中小户型和中低总价的房子。在开发策略上坚持不囤地、不捂盘的策略，新开项目继续按照开盘当月认购率60%以上的要求积极促进销售。坚持不当高价地的谨慎投资策略，会以深耕现有城市为主的方向。2011年计划的新开工产业化住宅是200万平方米，绿色建筑希望落实180万平方米。

　　郁亮称，针对普通人盖房子，其实空间很大，可以长远做下去，未来中国可能会老龄人口增加，中国还没有特别适合老年人的房子，这是一个新的市场空间，万科正在尝试为老年人造房子，目前已经进入实际尝试阶段，在北京、上海、杭州都已经开始试点，但是做什么模式，护理型还是自理型，目前还未定。“万科会不断发现新的机会，不排除以后为农民盖房子。”郁亮称。

　　为住宅去做商业

　　今日发布的年报中，显示万科2010年的现金流有378.2亿元，万科是否会利用手里充裕的资金来购买土地呢？在回答南都记者提问时候，郁亮表示，万科现金是比较充裕，但依然是“不囤地、不捂盘、不当高价地”，只需要有两到三年开发的土地储备，“我们现在的储备大概够两年，不够三年，今年会精打细算精挑细选地获取合适的项目资源。”

　　除了拿地，今年万科还有一个受到关注的点就是万科涉足商业发展，据了解，万科在深圳今年至少有3个带大型商业项目的综合体将推出，这些商业可能主要被万科持有经营。郁亮回答南都记者时候称做综合体，万科在尝试，但是有同行已经做得很好了，万科学习别人经验的能力还是有的。

　　“有人说做商业地产是跟王石有分歧，其实我们的目标都是一个，为了做好住宅而做商业，不是为了商业本身。我们为了做住宅而做商业，我们很清楚万科仍然是住宅为主的发展商。”郁亮表示。

　　王石在万科扮演的角色未变

　　王石去哈佛留学之事，一直被外界揣测是王石从万科淡出。此次会议上，郁亮称王石到哈佛访学，其实是1月份的事情。“王石主席在万科的地位和他的角色都没有任何改变，他前两天专门主持了万科董事会，在芝加哥通过视频主持，预计3月31日会亲自来参加万科的股东大会。”至于王石和郁亮各自在万科的分工，郁亮表示也没有任何变化。