深圳二手房12月总成交27887套 2009年完美收官

展望新的一年市场

深圳二手楼市买卖双方僵持，新的一年市场，有开始萎缩的迹象。

中原地产福田区总监刘锦萍近日谈到，国家遏制房价过快上涨的政策定调，致使买家陷入观望。现在买家的心态很弱，感觉像2007年下半年那样，观望者居多。她谈到，福田一直是全市二手房成交最旺的区域，大约是从09年12月20日起，二手房变得难卖，日均成交量较上半月减少了50%-60%。

世华地产市场研究部总监肖小平则谈到，一边是买方盼跌，另一边是卖方还看涨，现在的二手楼市已进入‘势均力敌’的买卖僵持阶段。12月后期的市场，实际在萎缩，大多业内人士预计此观望阶段将至少延续到春节后。

有分析认为，09年12月中旬以来，国家相关政策频出，国家抑制房价和投机买房的决心显现，这将导致大部分的投机投资型买家开始持币观望，估计这种观望气氛在2010年第一季度会更加浓厚。加上第一季度历来是楼市成交的淡季，因此不难预计2010年第一季度深圳二手住宅的成交量会出现大幅下降，但因为买卖双方对后市信心仍然较为充足，因此价格出现下调的可能性极低。

专家表示，到了2010年第二季度，被抑制的部分投机投资需求，预计会开始进入市场，届时将令成交量出现明显回升，从而也可能带动价格出现一定程度的上涨。预计2010年有加息的可能。加息之后，将会在一定程度上抑制楼市的购买需求，也会令价格上涨的势头趋于缓和。

业内看好2010年市场，鼓励置业

中原地产总经理李耀智认为，2008年回落后，2009年大幅反弹并创新高。可见2009年深圳房地产市场真是风生水起的一年。对于新的一年的市场看法，他谈到，将会延续2009年市场火热的趋势，预计2010年年初深圳楼市仍将较活跃，但受供应增加和高房价压力的影响，住宅成交将放缓，住宅成交量开始减少，并维持在低位运行。中联地产总裁杜欣则谈到，由于政府对中小户型物业的支持和引导，明年中小户型物业必将拥有相对宽松的政策条件，如房贷支持、利率优惠、税种及税率优惠等，所以，预计明年中小户型物业成交情况必将持续发展，成交总量将得到进一步扩大，成为未来引领深圳楼市成交的主流。满堂红副总经理潘国栋则谈到，长期来看，期待中的房地产价格回调大趋势，时间或许还会很远。那么，在虎年的这一波房价回归的窗口期，或许正是买房置业最恰当的时机。世华地产总经理梁文华谈到，过去一年是房价理性的回归，新的一年，自住买家宜早置业；因为2010年的深圳房价走势，应该还是比较适合入市，因为房价大幅波动的可能性不大。