华远地产下半年预计推货90亿 任志强仍坚持“不降价”

　　华远地产向记者透露，公司下半年新开工面积、可销售资源都将大于上半年，但公司基本不会采取降价举措。

　　“下半年楼市将回暖，公司对北京楼市下半年有信心。”近日，记者从多位房企高层处获悉，“受捧盘”、80%以上的去化率是其“信心”的来源。

　　值得一提的是，在成交量有回暖迹象之际，成交价格是总体下行的。除了2000万元级以上的豪宅市场外，开发商需要把新建住宅的销售价格降到位，市场才会买账，成交量才能提上来。鉴于此，以万科为首的多数开发商在走“以价换量”的销售策略，记者多次看见万科推出“零首付”促销的巨幅广告牌。然而任志强坚称，华远地产会不断提升品质，靠产品竞争力而非降价赢得市场。

　　上半年净赚逾2亿元

　　据华远地产中报显示，公司上半年实现营业收入38.24亿元，同比增长137.14%;归属于上市公司股东的净利润2.35亿元，同比增长3.05%;基本每股收益0.129元。

　　对此，华远地产解释道，公司在2013年销售规模出现较好增长，从而使得公司2014年上半年可结算的营业收入大增，但由于上半年结算的北京铭悦园项目为定向安置房、限价商品房及部分普通商品住宅和商业，毛利率较低导致公司整体毛利率下降。

　　值得一提的是，在龙湖等房企启动保守模式，以采取“少开工、少拿地、多销售存货”策略确保企业安全运营的背景下，华远地产今年显得颇为“反其道而行”。

　　据华远地产透露，2014年?上半年，华远地产实现开复工面积205.4万平方米，同比增长45.26%，其中新开工29.6万平方米，竣工32.4万平方米。另外，上半年，公司新增北京大兴西红门项目，新增土地储备规划建筑面积约16.7万平方米(含地下面积)。

　　截至6月30日，华远地产持有待开发及已开发房产储备总面积共约260.3万平方米，其中拟发展作销售的房产面积约245.3万平方米，拟发展作出租经营用房产面积约15万平方米。

　　而在出租物业方面，华远地产上半年用于出租的主要房产面积共计4.63万平方米，出租率为87%，上半年完成租金收入2308.78万元，每平方米每月(不含车位)的平均基本租金约95.53元。其中，5年以上长期租约收入2112.2万元，占总租金收入的91.5%。

　　对此，有分析师认为，华远出租性物业收入目前虽然占总体收入比例不大，但也为公司平衡了一部分现金流，公司正有计划地加大持有型物业的投资，届时该部分物业会成为公司重要经营性资产，估值也将提升。

　　除此之外，记者注意到，据华远地产中报显示，截至6月末，华远地产预收账款账面余额为26.35亿元。有分析师认为，这意味着随着已销售的项目陆续竣工结算，预收账款将陆续转为结算收入，为华远地产完成全年业绩提供保障。

　　不降价也能完成销售任务?

　　“目前公司主力产品是商业及住宅产品。”华远地产相关人士向记者透露，今年上半年，公司完成销售签约额22.06亿元，销售签约面积18.4万平方米，同比增长27.4%和21.8%。此外，公司签约销售住宅产品的91%是144平方米以下的户型，9%是144平方米以上户型，销售均价约11980元/平方米。

　　“2014年推盘量较大，预计全年可推盘在100亿元-120亿元之间。” 东兴证券的一份研究报告显示，华远将深耕北京、长沙和西安三个城市，目前项目充足。

　　“2014年下半年，公司新开工面积、可销售资源都将大于上半年，我们下半年的开发规模将继续扩大，销售签约将较上半年将有较大幅度增长。”华远地产向记者透露，整体来看，截至7月底，公司已取得销售证项目的剩余货值约68.34亿远，预计下半年可售货值约90亿元，下半年重点推盘项目则位于北京。

　　值得注意的是，楼市传统的“金九银十”销售旺季将马上来临，为了完成年度销售任务，在年报业绩大考压力下，万科等多数房企都在实施降价到位而争取走量，进而加快回笼等主流销售策略。

　　鉴于此，据统计局最新统计数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有64个。

　　不过，尽管房地产市场销售、资金、还款以及成本上涨等各种刚性压力多重压顶，但华远地产依然向《证券日报》记者坚称，将坚持靠提升产品竞争力，而非降价争取市场，不会采取降价举措，但预计依然能完成年度销售任务。

　　“我们下半年可售货值充裕，去库存能力相对较高，尤其对北京市场来说，我们很有信心。”华远有关人士向本报记者表示，“下半年还是以住宅为主要销售业态，住宅货值约50.8亿元，占比约78%，商业约13.9亿元，占比约22%。”