欧美日房市反弹：上半年中国海外住宅项目投资升84%

　　过去3年里，全球商业房地产涨势明显，仅去年一年，全球总交易量就高达约70亿美元。面对全球房地产市场的强劲反弹，来自中国的大买手开始“频频出击”，登陆以伦敦、纽约、旧金山等为代表的欧美主流市场。

　　仲量联行(NYSE：JLL)全球总裁兼首席执行官戴柯凌(ColinDyer)近日在接受21世纪经济报道独家专访时表示，市场反弹带来的投资机会固然可观，但仍要做好充分的尽职调查以防范风险。

　　海外住宅项目投资飙升84%

　　仲量联行2014年第二季度报告显示，今年上半年，中国海外房地产投资总额较去年同期增长17%，达到54亿美元。其中，商业房地产投资额占了绝大部分，接近40亿美元，但增长主要来自住宅投资。2014年上半年中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%，达到15亿美元。

　　对此，戴柯凌表示，来自中国的房地产投资者的确是今年上半年英美等主流市场的大买家，而伦敦是最受中国投资者青睐的投资目的地，中国建设银行、中国海外集团和中国人寿等机构投资者均购买了位于伦敦CBD核心区域的办公楼资产。

　　“仲量联行在今年上半年帮助中国客户完成了多笔海外房地产收购，其中绿地集团6亿英镑收购了位于伦敦Wandsworth的Ram啤酒厂开发项目最为人们所熟知。”戴柯凌称。

　　在仲量联行的第二季度报告中，美国旧金山排在最受中国投资者青睐投资地的第二位。

　　21世纪经济报道记者查阅相关资料了解到，仲量联行在今年也帮助中国一私人投资者购买了一处位于布什街225号的办公楼资产，而该办公楼就在旧金山的CBD地区。戴柯凌向本报确认了此项交易，但并未透露关于此项投资的更多细节。

　　公开资料显示，该交易总额达3.5亿美元，是自2012年以来美国旧金山最大的一宗办公楼交易。该办公楼此前是美国标准石油公司总部所在地，1922年建成，共22层。FlynnProperties和Gem资本集团在2012年对其进行收购时，其出租率仅为68%，而目前其出租率已高达99%，并有许多租户签署了长期租约。

　　2013年，中国在澳大利亚房地产市场投资额飙升至5.901亿美元，同比增幅高达222%。

　　而戴柯凌指出的第三项由仲量联行参与完成的交易便位于澳洲，即帮助碧桂园首次进军澳洲地产市场，斥资7300万澳元购买悉尼一处开发用地。据悉，针对该项目的综合用途开发重新分区，是澳大利亚新南威尔士州历史上最大的城区改造项目之一。

　　通常情况下，机构投资者往往会先行对房地产市场进行投资，那么个人投资者是否可以在投资地域、时机等方面效仿这些机构投资者?

　　戴柯凌称，在一定程度上可以，但个人投资者要尤其注意自己的风险偏好。

　　“实际上，对冲基金和私募股权基金一般是在房地产市场反弹时的第一批投资者。不过，他们的行动较为隐蔽，当消息公布时，距离这些投资者初始接洽时间已过很久。第二批投资者一般就是个人和普通机构投资者，因为这类投资者愿意接受部分风险。而机构投资者往往是最后一批进行投资的，常以社保基金、养老金等为主，他们对风险通常较为厌恶。”戴柯凌谈道。