深圳豪宅市场拉出“小阳线” 提振2014年楼市下半场

　　成交“疲软”的深圳楼市，终于在2014下半年迎来了转向的契机。据相关开发商统计，7月10日，位于华侨城的纯水岸十六期开盘，推出112套房源全部卖完，当日销售金额约10亿元。7月11日，位于蛇口的招商双玺开盘，推售总套数120套，当日销售率约九成。7月17日—8月18日，位于香蜜湖的东海国际公寓销售14套，实现2亿的销售金额。

　　作为楼市的风向标，深圳豪宅市场拉出“小阳线”，带领楼市率先回暖。据中原地产的统计数据，今年1至5月，深圳豪宅新增供应全面“冰冻”，连续五个月“零上市”，市场以消化存量盘为主。7月豪宅推售套数为120套，环比增加36.3%，推售面积约为2.6万平方米，环比增加62.5%。7月一手豪宅成交均价为67453元/平方米，环比大幅上涨29%，为今年豪宅市场最高价格水平。

　　一方面，楼市进入调整期后，市场观望情绪渐浓。部分刚需承受不住压力的冲击，以价走量，以至于改善型产品保值性日渐凸显，并创造出“受捧”“逆势飘红”的效果。另一方面，在上半年的成绩榜中，全国30家企业完成任务不足30%的企业就达到17家，除个别企业完成比较好外，其他企业普遍较差，平均完成率仅29%。面对当前的地产形势及全年销售任务的压力，开发商势必加快推盘节奏。

　　随着传统意义的“金九银十”旺季临近，刚需和改善型需求释放窗口期即将到来，开发商也在积极备战，有望打破“望市”节奏。罗湖银湖片区将迎来颇受关注的项目———华润银湖蓝山。项目总占地面积约6万平方米，规划建筑面积约32万平方米，总投资约60亿元。首期产品为高层住宅，共约400套，中大户型为主，预计10月末推出。福田中心区在售的项目如深业上城、东海国际公寓将加推新品。深圳中心·天元项目已开样板房，有望在下半年开盘，首批将推出274套232-320平方米的3-4房。

　　南山比较值得期待的是位于科技园片区的华润城项目(原华润大涌旧改)，规划打造创新升级版的万象城——“万象天地”、高端住宅、华润置地大厦、五星级酒店、精品公寓等多种业态。对于想要购买学位房的家长来说，包括3所幼儿园、南山外国语集团旗下的新大涌小学及九年一贯制学校的配套值得期待。80-89平方米的千套“润府”首批单位将于9月开样板房，10月初开盘入市。此外，蛇口片区的水湾1979已经开放营销中心，预计11月开售住宅，主推170-290平方米二至四房，另有40-125平方米公寓计划年内入市，可售总量400余套。作为大型城市综合体项目，它将与改造后的蛇口海上世界、创意岛等项目连成一片，成为深圳最富艺术人文气息的城市复合功能街区。