东莞二手住宅市场十一升温 深圳客将成为购房生力军

　　东莞、深圳两城一墙之隔，但是楼市却呈现两个极端，如果以两市市中区相比较的话，呈现出的价格差异达到惊人的四倍之多，如此大的差异导致大批的深圳人士来到东莞购房，其中凤岗、长安、塘厦、常平和樟木头等地俨然成为深圳客真正的后花园，这些镇街的房屋九成以上被深圳客买走，一位开发商曾经说过，在近深片区修建楼盘，销售人员几乎不考虑本地人，而是将销售目标直接对准了深圳方向。

　　实际上，不止是近深片区，东莞市中区一些中高档楼盘同样为深圳客买走。在周末，深圳牌照的车辆在各个大小区随处可见。深圳上班、东莞生活已经成为当前一部分深圳人的真实写照，也成为楼市一道越来越常见的风景线。这种现象，已经引起二手住宅人士的浓厚兴趣，如何打动深圳人，成为开发商和二手住宅人士的重要销售课题。

　　“深圳不但房价高，而且限购，这种情形导致了深圳的普通工薪族只能在临近的东莞出手，这边的价格、政策、生活节奏都有吸引他们的地方。”肖伟嘉这样评价。

　　银行审批加快成为重大利好

　　很多购楼者表示，政府政策放开了刚需一族购房的限制，这些只是一个方面，但是银行需要进一步给予真需要住房的人士政策方便，才能真正使刚需们购房不再艰难。

　　对此，各大中介机构均表示最近一个月真正出现了银行放开银根的情况。对于目前贷款审批程序状况，金信联行客服部经理谢淑华女士表示：就正常情况来说，目前贷款一般一到两个星期能出审批结果，目前在金信联行成交的客户贷款都较顺畅，至于贷款多长时间能够办理完成，这得看贷款属于哪种类型，就目前来说，各种贷款类型办理所需时间周期不一致。

　　成交量预期涨2.5%~10%

　　记者了解到，九月份以来二手住宅成交量增多，主要是8月26日出台的东莞住宅价格标准上调政策，给低迷的楼市发送了一个利好信号，也引起了地产行业波澜再起，可以说这是东莞历史上住宅价格标准上调幅度最大的一次，对楼市影响较大，与此同时，也给“金九银十”楼市热闹成交有一定的促进作用。金信联行认为东莞市由于其城市的特殊性以及潜在需求量大等特点，在利好政策下，成交量应该会呈现平稳的趋势，不会有太大起伏。

　　众所周知，在房地产行业有“金九银十”的说法，可以说九、十月份是房地产成交的旺季，受大量释放的刚需刺激,二手房市场的成交量在一段时间内还会有所上升,而且在九、十月份中小户型交易最为火热，尤其是在节日期间，不少购房需求是“十一”、元旦结婚的婚房需求。所以说“十一”是购买婚房的热销季节，成交量也会上升明显，2.5%~10%的升幅是业界人士一致的看法。