近日，陈女士身边好几位同事都在谈论买小产权房出租的话题，她也有点心动了。
梅林片区两家中介门店的客户经理不约而同地表示，商品房限购、房价居高不下，近期，军产房、原村集体的统建房受市场关注，不仅咨询客增加，而且成交活跃。众厦地产总经理助理林晓华认为，深圳的小产权房主要包括两大类，一是在原农村集体所有土地上建成的房子，由相关社区居委会核发使用证；二是军产房，有军方提供的房产证。
近5年，深圳商品房价格一路上升，而不用缴纳地价和税款的小产权房价格相对较低，约为商品房价的一半。不过，在商品房遭遇限购、限贷、限价的当下，低价小产权房吸引了大量资金流入，不仅新建小产权房价格正在急追商品房，二手小产权房与商品房价格的差距也在缩小。
谁在购买小产权房？记者来到沙井一批发城现场看楼。业务员表示，整个项目包括6栋楼的商铺和住宅。目前，住宅已经全部卖完，买家主要是附近工厂的管理人员、原村民、有实力的投资客。有的上班族买房是为了自住，也有客户是为了博租金和升值。
资深地产人士对此发出冷静的提醒。众厦地产林晓华认为，小产权房价格涨幅已大，追高有一定风险。更大的风险是，花了买房的钱，拿不到房产证，得不到应有的保护；随着新拆迁条例的实施，未来拆迁主体为政府而不是开发商，小产权房博取赔偿的空间缩小了，而作为违法建筑被强制拆除的风险加大。
深圳顶豪“开闸”！两大“王炸”新盘要来了，怎么选？
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