长江实业地产版图亮相 旗下公司在深圳项目屈指可数

　　由长实、和黄重组后的长江实业地产于5月11日公布了第一份投资者简报。该简报透露了以长地为代表的李嘉诚地产帝国版图：4210亿港元的物业估值、1580万平方米的开发土储、160万平方米投资物业总建筑面积及超1.46万间酒店客房。在这个地产巨无霸中，并未提及深圳。克尔瑞机构认为，李嘉诚陆续撤资内地和香港，从开发体量上看，长地的动作对内地楼市影响很小。

　　物业估值4210亿港元

　　据长地投资者简报，在公司4210亿港元的物业组合中，发展物业2307亿港元，投资物业1233亿港元，酒店及服务套房661亿港元，三者占比分别约为55%、29%及16%。

　　按地区划分，香港、内地及海外分别为2690亿港元、1380亿港元及130亿港元，占比64%、33%及3%。而海外物业中，新加坡约46亿港元，英国约76亿港元，巴哈马群岛约5亿港元。

　　具体来看，在2307亿港元发展物业中，香港、内地及海外分别873亿港元、1314亿港元及120亿港元，各占38%、57%及5%。

　　长地发展物业主要分布在香港及内地的21个城市。其中，长地在香港的主力项目为波老道内地段8949号、西铁荃湾站荃湾五湾畔发展权、油街内地段8920号、亚皆老街九龙内地段第11125号及维港·星岸，总计划建筑面积约481.6万平方呎。

　　在内地的布局则以一二线城市为主，物业面积共计1970万平方米，超过百万的城市有5个，其中成都195.6万平方米、重庆440.16万平方米、广州100.78万平方米、东莞147.52万平方米、大连126.11万平方米。

　　深圳开发的项目只有几个

　　记者了解到，该巨无霸资产包或与深圳无关。另外，李嘉诚旗下公司在深圳开发的项目屈指可数，除了早期的黄埔雅苑外，还有华强北的世纪汇广场、平湖的御峰园和观澜的观湖园等几个项目。

　　值得一提的是，在长地目前1580万平方米的开发土储中，香港是80万平方米，内地是1450万平方米，英国40万平方米，新加坡10万平方米。

　　至于土地收购策略，长地于投资简报中明确指出，将利用经营优势及优越的财务资源，以合适成本购置有潜力的优质土地，并将适时拓展香港及香港以外的市场业务。

　　投资物业方面，长地于投资简报中称，总投资物业估值1233.31亿港元，总建筑面积150万平方米，主要包括写字楼、零售、工业物业及停车位，而其租户包括主要的金融机构、跨国公司及著名企业。

　　长地在内地份额不多

　　分区域看，香港、内地及海外的投资物业估值分别为1178亿港元、53亿港元及3亿港元，各占96%、4%及0.2%。从2012到2014年，长实的平均出租率分别为94%、93%及95%，而和黄的则为97%、97%、97%。

　　对此，克尔瑞机构认为，从市值看，国内房企确实没有一家超过长地。但从土地储备看，1580万平方米的开发土地储备在国内仅属于中小房企行列。从开发体量上看，长地的动作对国内楼市的影响很小。近年来，李嘉诚持续从内地和香港撤资，全力布局欧美市场，说明其对中国楼市并不看好，未来长地在内地的份额预计将持续减少。