买家为退房宁弃10万定金 地产牛市格局或将终结

“小区环境太差，买贵了”、“房子非毛坯不好，又吵”……昨日，多位欲退房的市民接受记者采访时，对已经签约要购买的房子百般“挑刺”，甚至不少人宁愿放弃１０万元定金，也希望把房子甩掉。出现这种现象最根本的原因，是购房者对今年楼市缺乏信心，担心房价下跌所致。

本报上周五报道了深圳楼市出现退房苗头，多位房地产律师向记者透露，近期不断接到关于退房的法律咨询电话。“这是不正常的现象，也是楼市不太好的信号。”广东鼎为律师事务所张茂荣律师说。

买家：为退房人间“蒸发”

徐先生去年１２月看中了福田梅林片区一套９１平方米、总价１４０万元的房子，但签约后，国家陆续出台调控房价的政策，令他开始摇摆，然后对已经千挑万选的房子越看越不顺眼。“这小区环境太差了，又临近马路，吵得很，买贵了。”徐先生告诉记者，如果房价面临下跌，那他宁愿放弃已经交给业主的５万元定金，也要退房。

市民王先生也想毁约退房，但他咨询了律师后，感觉要赔付２０％的违约金代价太大，于是无奈将房子买下来。

更有买家为了退房，连手机也关掉，人间“蒸发”。业主刘女士昨日急得团团转，因为她１月２３日售出一套房子，买家当时支付了第一笔定金２万元，合同约定１月３０日支付第二笔定金８万元，结果，昨日已经是２月１日，刘女士和中介连续两天都无法联系上该买家。因为买家已经把手机关掉，不想买房了。

中介：严防买家毁约

在二手房市场上，从１月开始，已经出现了买家退房的现象。

福田地产中介经理肖先生告诉记者，１月以来，由于楼市调控的风声趋紧，市场上已经签约但不想买房的现象确实存在，甚至有人交了１０万元定金，也宁愿放弃。肖先生说，目前他已经让分行的业务员签订合同时，从之前的严防业主毁约，改为现在的严防买家反悔。

律师：楼市下行预期增强

广东鼎为律师事务所张茂荣律师表示，目前想退房的买家都是不太在乎损失几万元定金，就是害怕承担高额的违约金。“购房者要理性入市，如果没有合法的理由，很难退房的。”张茂荣认为，从咨询买家退房还是业主毁约，可以很清晰地看出楼市走势，例如２００８年买家退房潮、２００９年业主反价潮。而近期咨询退房的市民不断增加，都担心房价会下跌重蹈２００８年断供者覆辙，反映出人们对房价下跌的预期开始增强，房地产市场信心开始动摇，２００９年的房地产大牛市格局或将终结。