股市下降或致深圳房价持续上涨 供求紧张是最大推手

　　30713元/平方米，这是深圳6月份的一手住宅价格。已连续6个月成为领涨全国楼市的深圳房价，首次突破3万大关，同比上涨31%，环比涨幅8%。是什么力量推动了深圳房价持续上涨?记者从宽松政策、供求关系、股市财富溢出等三个方面采访了多位业内人士和置业者，试图揭开深圳房价短期上涨的根由。

　　宽松政策被房企放大利用

　　自以为和楼市无关的梅林一村居民陈女士也感受到楼市迎面而来的高温：“清明前后明显是个坎，我现在住的房子两个月涨了100万了，一位熟人上个月准备买个实验中学学位房，被吓回来了，每平方米六七万呢!”

　　持续宽松的政策，成为深圳房价短期上涨的舆论中心。

　　自2014年三季度末以来，房地产调控政策持续松绑，例如“9·30”政策、公积金政策、“3·30”政策，再加上降准、降息的货币政策宽松通道已经打开，对于市民购房形成了降首付、降成本、降月供等多重利好效应。

　　“政策叠加效应之下，市场预期趋于乐观，前期积压的首套自住需求、改善性需求快速释放，投资性需求也纷纷伺机而动，令深圳楼市迅速回温，价格快速上涨。” DTZ戴德梁行大中华区副总裁程家龙如是说。

　　“国家房地产政策的调整、货币政策的宽松，使得居民对市场良好前景的预期更加明显。政策放松、货币宽松意在退出行政干预、支持百姓购房、满足住房消费升级需求。”市房地产研究中心主任王锋认为，在深圳房地产市场供求关系长期看紧的背景下，部分企业却故意将政策效应和未来政策继续宽松的预期放大，引致市民加速入市购房，甚至产生恐慌性购房行为，从而导致部分区域房价出现超常上涨。

　　供求紧张被视为最大推手

　　连续两周，在福田上班的李先生一直想在龙华买套房，也许是运气不好，他在龙华两个新盘买了5个筹，没有一个被抽中。他悻悻地说：“在深圳买房有钱还不行，还要运气好!”

　　在深圳商报记者的采访中，供求关系紧张被视为房价上涨的最大推手。

　　“在本市非户籍人口占常住人口比重达71%、其住房自有率只有10%的情况下，需求大规模释放是必然的。目前，非户籍人口购房占比达到45%。”王锋称，土地资源紧缺的现实，使得住房供求关系紧张的预期更加明确。因本市城市空间较小，加之城市建成区面积已达到全市土地面积的47%，未来城市可开发空间非常有限;近年来，深圳住宅供应主要来自于城市更新，其供应比例达到年度住房供应总量的70%。但城市更新周期长、不确定性大，难以缓解短期内供求紧张的局面。

　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰亦认为，在影响深圳房价的诸多因素中，供求关系紧张是最主要因素。

　　股市与楼市正关联

　　对于深圳房价上涨的原因， 中金公司房地产行业分析师宁静鞭分析称，“综合一二手房数据，我们没有看到深圳购房者数量与实际市场供应产生显著性的差异，深圳购房者需求释放速度与上海并无显著差别，但是实际的结果是上海至今房价仅环比上涨4%，而深圳环比涨幅超过20%。”这显然与其他专家的观点有所不同。

　　6月25日，沪深股市在小幅反弹后，再次开始断崖式下跌。市民刘先生早盘清仓，将96万资金全部抽出，目的就是为了参加周末南山山海韵的购房。而此前，还有一位中年客户从股市中抽资一个亿，在南山区买房。

　　宁静鞭认为，此轮的深圳涨价，没有观察到供应发生了系统性的扰动，那么合理的解释是购买力短期出现了剧烈变化。深圳当地开户的股东账户数已经超过1200 万;在此轮牛市中，深圳新开户超过57 万。股市财富效应导致城市短期购买力显著变化才是深圳此轮房价上涨的主要原因，类似于2007 年的深圳房价领涨全国。

　　江少杰表示，股市与楼市有正关联性，但股市有滞后性，前轮股市高涨，财富溢出效应会波及楼市;现在的股灾同样也会在日后影响楼市的消费群体。