A股财富缩水效应冲击深圳楼市 多个楼盘出现退房现象

　　A股连续三周下降，超过30万亿财富灰飞烟灭，这也开始波及今年上涨的深圳楼市。

　　一位深圳房地产业内知情人士向记者透露，万科、中海、招商地产的部分项目以及华侨城片区楼盘，日前开始出现已交付定金的客户退房现象。福田CBD某商业项目的客户也开始向开发商表达想转让手中商铺的意愿。

　　从6月底开始，深圳楼市的成交量明显下降，二手房市场放盘量增加，报价也开始下调，如前海区域二手房报价已经下降了3-5个百分点。

　　“近期客户的购房需求确实有下降迹象，我们在催促客户交付首期款时，客户提出因股市被套要求缓交房款。”高度依赖深圳客的东莞凤岗开发商对记者说。

　　财富缩水传导至楼市

　　上述业内知情人士称，尽管目前多个楼盘出现客户退房的现象，但开发商也不愿意接手，客户便委托开发商转卖。不止是高端住宅，连刚需盘也受到影响。

　　对此，万科内部人士向记者回复称，深圳近期开盘的刚需盘有天誉和云城，最近确实出现了两三个客户退订的情况，但不确定是否因股市引起。

　　“部分购房者确实是因股市被套出现资金问题，原准备在股市高位套现买房，结果没来得及跑路一步步被深套。”上述知情人士称，这波牛市行情最大的特点就是利用杠杆炒股，很多人在场外通过民间借款或银行融资后又去场内从券商处配资，一旦被平仓，财富缩水、资金出现问题后就难以负担购房资金。

　　实际上，不止是在深圳，据某上市券商房地产资管人士透露，目前在上海、重庆、成都都出现了退房现象。

　　“针对股市下降对房地产市场的影响，大部分开发商同行都表现出担忧，虽然目前市场尚未出现大规模退订的现象，但可能会在未来爆发。”上述万科内部人士称。

　　从以往股市与楼市的变化关系来看，深圳楼市与股市同起同落的联动性最大。2007年深圳也是引领全国房价上涨，2008年金融危机后，深圳楼市则与股市一样遭遇罕见大跌，率先出现购房者退房潮。此后股市表现平淡，而深圳楼市在2009年出现反弹后，房价也并未大涨，直到去年“9·30”政策放开房贷杠杆后，股市一路向上，深圳楼市也再次上涨，并出现空前的业主违约潮。

　　“深圳市场投资客最多，对银行杠杆高低特别敏感，股市带来的财富增长效应也传导到了楼市。”深圳本土一位房企中层管理者分析认为，这轮股市涨幅最大的是创业板成长股和代表新兴产业的“互联网+”概念股，深圳这类公司非常多，而一旦股市退潮肯定也将影响到楼市。

　　深圳西丽一楼盘副总经理告诉记者，该盘因主要面向刚需和改善性需求购房者为主，暂时没有出现退房现象，但预计财富缩水后的购买力会出现影响，尤其是对顶级豪宅影响较大。

　　主要受深圳客影响的东莞、惠州楼市，在“3·30”新政后，二套房执行首付四成，为深圳投资客提供了高杠杆空间，但如今也开始感受到一丝凉意。

　　“这一两周感觉受影响了，客户来访量开始下降，在催促客户交首期款时，客户提出要求希望缓一缓，表示股市资金被套牢。”东莞凤岗一家开发商告诉记者，东莞的二套房政策并没有发生改变，变化的是深圳客自身的购买力。