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2009年深圳房地产市场分析报告: 一年房价翻番

来源:深圳特区报  冯杰 深圳房掌柜  2010-02-05 09:28:53

市规划和国土资源委员会昨日发布《2009年深圳房地产市场年终分析报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示,去年一年,深圳房地产市场呈现“年初回暖、年中发展、年末发烫”的波动状态。总的来说,房价在去年一年就翻了一番。

 

年底房价已突破两万

报告显示,2009年全年一手楼的均价为每平方米14858元,比2008年上涨16.1%、比2007年上涨11.1%。如果只看全年均价,可能看不出多少名堂,但细看一下各月的单价,你会为去年深圳房价的大幅上涨“吓一跳”。

2009年一季度,一手楼价格较为稳定,平均保持在每平方米11000元左右的水平。但进入二季度后,一手楼价格开始上涨,涨幅在10%以内。三季度开始,房价上涨“猛然加速”,平均价格水平较年初上涨了57%。8月份的平均价格就达到了每平方米19368元。四季度,月平均价格就突破了2万元大关。10至12月,各月的平均房价为每平方米21660元、19413元和21317元。

总体来看,2009年年初房价“企稳”、年中突然“发力”、年末开始“发热”。在第四季度房价突破2万每平方米大关之后,价格上涨开始明显“乏力”。

从各户型的价格看,2009年12月份,90平方米以下的一手楼价为每平方米18147元,销售套数占全市销售总套数的比重为68.7%;90至144平方米、144平方米以上户型住房价格分别为22429元、31024元。

一手房销量涨七

从销售上看,2009年全年一手楼总销售面积为660.25万平方米,比2008年增加了69.62%。从各月交易规模来看,2009年前7个月,一手楼成交面积较2008年同期增长较大,超过2008年同期水平的2倍。但是,8月份以后,由于房价的大幅上涨,自住需求受到挤压导致销售水平明显下降,月平均销售规模仅为前7个月平均水平的一半。进入11月份后,市场上开始有传闻,房地产税收和信贷等优惠政策到期后可能废止。受此影响产生的“抢搭末班车”效应,导致一手楼销售规模有所反弹,但总体来看仍低于全年的平均水平,市场开始呈现明显的调整迹象。

二手楼销量异常热闹

2009年,深圳房地产市场另一个突出特征就是二手楼交易异常热闹。全年二手楼成交13.87万套,总成交面积1226.58万平方米。总销售面积比2008年增加了249.61%,接近2008年全年成交总量的3.5倍。

由于二手楼交易中普遍存在的“阴阳合同”现象,二手楼交易的价格无法做出统计。因此,《报告》中没有对二手楼价格的变化情况进行说明。不过从总体看,受一手楼价的剧烈上涨,二手楼价的大幅上涨也是不言而喻的。

商品房供给严重不足

从房地产开发上看,去年我市房地产市场供给不足的情况表现得非常明显。报告显示,去年一年,深圳完成房地产开发总投资437.46亿元,与2008年同比下降0.7%,基本持平。但在同时,商品房竣工面积为402.01万平方米,与2008年相比下降了36.2%。竣工面积大幅下降的直接后果就是房地产市场供给的大幅下降。

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责任编辑:龙利安

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