2009年深圳房地产市场分析报告： 一年房价翻番

市规划和国土资源委员会昨日发布《２００９年深圳房地产市场年终分析报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，去年一年，深圳房地产市场呈现“年初回暖、年中发展、年末发烫”的波动状态。总的来说，房价在去年一年就翻了一番。

年底房价已突破两万

报告显示，２００９年全年一手楼的均价为每平方米１４８５８元，比２００８年上涨１６．１％、比２００７年上涨１１．１％。如果只看全年均价，可能看不出多少名堂，但细看一下各月的单价，你会为去年深圳房价的大幅上涨“吓一跳”。

２００９年一季度，一手楼价格较为稳定，平均保持在每平方米１１０００元左右的水平。但进入二季度后，一手楼价格开始上涨，涨幅在１０％以内。三季度开始，房价上涨“猛然加速”，平均价格水平较年初上涨了５７％。８月份的平均价格就达到了每平方米１９３６８元。四季度，月平均价格就突破了２万元大关。１０至１２月，各月的平均房价为每平方米２１６６０元、１９４１３元和２１３１７元。

总体来看，２００９年年初房价“企稳”、年中突然“发力”、年末开始“发热”。在第四季度房价突破２万每平方米大关之后，价格上涨开始明显“乏力”。

从各户型的价格看，２００９年１２月份，９０平方米以下的一手楼价为每平方米１８１４７元，销售套数占全市销售总套数的比重为６８．７％；９０至１４４平方米、１４４平方米以上户型住房价格分别为２２４２９元、３１０２４元。

一手房销量涨七成

从销售上看，２００９年全年一手楼总销售面积为６６０．２５万平方米，比２００８年增加了６９．６２％。从各月交易规模来看，２００９年前７个月，一手楼成交面积较２００８年同期增长较大，超过２００８年同期水平的２倍。但是，８月份以后，由于房价的大幅上涨，自住需求受到挤压导致销售水平明显下降，月平均销售规模仅为前７个月平均水平的一半。进入１１月份后，市场上开始有传闻，房地产税收和信贷等优惠政策到期后可能废止。受此影响产生的“抢搭末班车”效应，导致一手楼销售规模有所反弹，但总体来看仍低于全年的平均水平，市场开始呈现明显的调整迹象。

二手楼销量异常热闹

２００９年，深圳房地产市场另一个突出特征就是二手楼交易异常热闹。全年二手楼成交１３．８７万套，总成交面积１２２６．５８万平方米。总销售面积比２００８年增加了２４９．６１％，接近２００８年全年成交总量的３．５倍。

由于二手楼交易中普遍存在的“阴阳合同”现象，二手楼交易的价格无法做出统计。因此，《报告》中没有对二手楼价格的变化情况进行说明。不过从总体看，受一手楼价的剧烈上涨，二手楼价的大幅上涨也是不言而喻的。

商品房供给严重不足

从房地产开发上看，去年我市房地产市场供给不足的情况表现得非常明显。报告显示，去年一年，深圳完成房地产开发总投资４３７．４６亿元，与２００８年同比下降０．７％，基本持平。但在同时，商品房竣工面积为４０２．０１万平方米，与２００８年相比下降了３６．２％。竣工面积大幅下降的直接后果就是房地产市场供给的大幅下降。