调查：“公积金二套房首付比再降”对市场的影响有限

　　据报道，抗战胜利日小长假期间，针对公积金二套房首付比例再次降低，记者调查发现，看房人数有增加，但市场影响有限。

　　住建部等四部委近日下发通知，从本月起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。新政发出后，小长假期间，记者走访北京部分二手房中介，发现看房者确实比过去增多：金九银十，价格也一直再涨。现在是换房的比较多一些，小换大，两居换三居的比较多，或者一居直接换三居的也有。

　　不少市民重燃信心投入楼市的同时，很多却是乘兴而来，失望而归。安徽合肥市民朱女士告诉记者，很多人来了却没能买房的原因是，能使用公积金贷款的楼盘寥寥无几。

　　朱女士：看了大概有五六家，别的也不支持，如果买的话，也只能按照原先先付三成，商贷的那种。

　　由于公积金贷款时间周期长、手续繁杂，部分业主一听说买家用公积金买房，还会拒卖，也有的业主会提高叫价，以弥补等待公积金放款那几个月出现的楼价差价。中原地产市场研究总监张大伟认为，这次比例的调整，在实际操作中影响有限。

　　张大伟：看公积金不光是看利率和首付比例，更重要的是看限贷额度。目前国内二三线城市改善型需求的主流在80—100万，首付两成的话，基本上需要额度在60万左右，但大部分城市公积金贷款的限额在30—40万。这样来看，绝大部分城市实现最低折扣的可能性很小。