三四线城市楼市调查：价格普遍下跌 库存压力不一

    相较于月成交“十连万”的杭州市区而言，这一数字不足半个月便可去化完毕。但对于杭州七县市之一的建德市而言，这一数字是什么概念呢?

　　据不完全统计，2015年整个建德市的网签房源大概在3500套左右，6483套房源若要去化完毕，整个去化周期需要将近两年左右的时间，这还不包括目前尚未申领出预售证的房源及今年有计划入市的新盘。

　　“新安江除绿城集团旗下的项目销售量领先外，当地卖得最好的楼盘，一年也就销售了300多套房源。”当地一名资深的业内人士告诉记者，而整个新安江，在售的新盘数量也就10个左右。

　　绿城高端项目春江明月开盘均价在12000~13000元/m2左右，是整个建德市的高层住宅中单价最贵的楼盘。但2015年下半年，紧邻春江明月的绿城玉兰花园，在产品户型、品质及价格方面都做了调整，成交均价在9000~10000元/m2左右。

　　“绿城新项目的价格体系一调整，周边的开发商也只能跟着下调。”周边一楼盘的相关工作人员表示。

　　2015年购买了风尚泽园二期的陈女士，成交单价在8000元/m2左右。透明售房网上显示，风尚泽园累计销售均价为9673元/m2，但从2015年8月份开始，销售均价不断下滑。

　　和谐·江和城一期开盘时，对外的销售价格是9000元/m2，但去年的成交均价仅6000~7000元/m2左右。

　　除此之外，业内人士告诉记者，造成新房市场价格下滑的另一重因素是，建德市二手房市场降幅明显，“购房者选择余地大了，对价格也就更敏感。”

　　衢州：价格与库存都相对合理

　　春节假期，记者参加好友聚餐，闲聊之中，得知一位好友正打算买房。朋友说，衢州目前的房价在可接受的范围内。眼下衢州新房整体在售均价在7000元/m2左右，西区价格相对较高，基本上在9500元/m2左右。

　　据朋友介绍，如今衢州人买房很多人会首选西区。西区作为老城区住宅的延伸区域，生活比较便利，行政、企事业单位都坐落其附近，使得这一带近几年成为开发热点。据统计，衢州市区在售的新盘有40余个，而西区的在售楼盘就多达10个，目前恒大、新湖、滨江等国内知名开发商已经纷纷入驻西区。

　　记者驾车从衢江大桥上经过，到达西区。目前在售的楼盘有恒大御景半岛、新湖景城望江美寓、瑞宏阳光水岸等。这些楼盘的在售均价基本上在8000~11000元/m2之间。置业顾问坦言，目前西区的客群主要以本地的改善型需求为主。

　　走访中发现，目前衢州房地产市场整体比较平稳，房价在可接受范围内。据衢州市房地产政务网统计显示，2015年衢州市区住宅成交7814套，基本上与2014年持平。房价上，依旧延续着2014年的价格水平，整体在售均价在7000元/m2左右。库存方面，截至2015年年底，衢州市区住宅库存为6000余套，按照2014年的速度消化，去化周期大约在9个月左右，库存相对合理健康。