莱蒙国际加速并购扩张战略 上海拿地稳固华东布局

　　在继2013年加大拿地布局上海、杭州、南京之后，沉寂近两年的莱蒙国际再度出手，分别于2016年3月7日和3月15日收购上海两个商业项目。这两次收购行动发生时间仅隔一周，莱蒙国际加速并购扩张，究竟为何?

　　3月7日，莱蒙国际间接全资附属公司莱蒙鼎丰，以8.85亿元人民币收购了上海立天85%股本权益，据了解，上海立天主要持有上海浦东新区浦兴社区07-02,07-07及07-08地块。地块为商业及办公用地，土地面积约为2.13万平方米，未来将主要用来开发LOFT公寓和购物中心。

　　3月15日，莱蒙国际发布公告称，公司间接全资附属公司同晋与卖方、担保人订立协议，将购买目标公司所有已发行股份，涉及代价8808万美元(约6.83亿港元)。公告中提到，收购目标公司拥有的物业位于上海浦东新区，为住宅服务式公寓、办公室、零售大楼，涉及建筑总面积约2.6万平米。

　　两周之内连购两个项目，连续3年净利率为负的莱蒙国际在业内人士看来，实在是难以理解。

　　据悉，今年2月份的时候，莱蒙国际先后向Pure Jade出售全资附属公司、向天津静海区政府交还3宗土地、向融创中国出售上海枫丹股份，共涉及价值约6.76亿港元。而且，莱蒙国际此前放弃的项目所在区域均是房企必争之地，而莱蒙国际自身更是长期厮杀"上海滩"战场。

　　莱蒙国际首席营运官陈风杨在2014年时曾表示：“从2013开始，莱蒙国际和大部分开发商一样都在寻找新的经营模式，我们提出的口号是"守住红海、寻找蓝海"。”“守住红海”，即指“坚持一二线布局、主流产品、高周转”;而蓝海则指其将大力发展养老地产、绿色建筑、旅游地产以及商业地产等领域。

　　莱蒙国际2001年进军房地产市场，首入深圳，先后开发了“水榭”系列莱蒙水榭花都、莱蒙水榭春天、莱蒙水榭山等高端住宅品牌。经过十几年的稳定发展，2013年曲线进军上海，形成了以深圳主阵地、布局长三角、珠三角京津及成渝地区的格局。

　　一直以来，莱蒙国际的发展战略是以城市综合体项目和商业物业为主，但近年来，莱蒙国际在养老地产方面着墨颇多。去年，莱蒙国际旗下的莱蒙水榭湾，先后推出3000亩海洋牧场及国内首家专业级的海钓俱乐部，成为中国首个海生活物业，其拥有的中国首个互联网众筹模式的3000亩海洋牧场及海钓俱乐部，提供VIP服务、海钓服务、国际品牌渔具展贸、渔具租赁等各项服务。

　　莱蒙水榭湾（论坛）现主推一期A8栋、3栋、4栋、5栋的6单元，主力户型为建面54/84平米1-2房，均价10000元/平米，现购房可享2万抵7万优惠。另外建面180/200平米的三房复式单位，在售均价15000元/平米，参加掌柜团2万抵5万(A1-A7)、2万抵7万(A8)，一次性付款享95折优惠。

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