东莞即将进入“地铁时代” 错过R2你还想错过R1吗?

　　“去库存”号角吹响，利好政策不断，深圳可疯狂入匝，莞深融城加速，东莞房价接连上演“三级跳”……东莞即将进入“地铁时代”，不管你信不信，反正房产投资最佳时机已到来!

　　业内人士都说了，东莞房价如今处于“补涨”过程，作为广深之间的“聚宝盆”和“价值洼地”，东莞上涨空间还是很大的，东莞即将迈入“地铁时代”，未来房价必然会被地铁拉动的，要买增值物业，跟着地铁走准没错!

　　地铁一响，黄金万两。地铁对区域楼市，尤其是沿线物业的价值拉动，大家都有目共睹。君不见，大部分城市在地铁开通后房价普涨，地铁口物业更是普遍上涨40-50%，甚至在深圳等一线城市房价比原来高出一倍?

　　不过眼下东莞首条地铁R2线即将开通，沿线物业得天时地利也早已涨价了。

　　举个例子，中心城区的地铁物业天骄御峰，年前价格还在15000元/㎡，如今一月时间就涨至18000元/㎡，尽管如此，购房者还是趋之若鹜。据小道消息透露，该项目还将有部分大户豪宅计划5月入市，房价将可能飙到25000元/㎡!听着很不可思议，但该项目既是地铁上盖物业又处配套齐全供应紧缺的市中心，在房价飞涨的今天，涨到25000元/㎡也并非不可能。

　　要知道，1号线可是除了本身有5座换乘站可与2号线、穗莞深城际、莞惠城轨换乘外，还预留了与广州地铁和深圳地铁接驳口的，有点投资意识的人都晓得，这定是投资机遇的到来有木有!

　　问题又来了。投资地铁物业重在先机，地铁R1全线设车站21 座，途经望牛墩、洪梅、道滘、万江、南城、东城、大岭山、松山湖、大朗、黄江等镇街，投资哪个区域升值潜力更大?

　　为此，房掌柜特别展开了一次民意调查，发现看好松山湖片区潜力的呼声最高。归纳而言，原因有三：

　　一、新城市中心，政策、人口红利渐显

　　近年来，政府大力布局中心城区、松山湖、同沙“三位一体”主城区规划，致力于将松山湖打造成东莞新名片，再加上穿越松山湖的莞深城轨建设，华为、LG等世界500强企业强势入驻，未来松山湖的人口将迎来井喷。

　　二、经济产值高、土地库存少推高房价

　　松山湖经济腾飞，过去6年，GDP增长一直引领全市，2015年生产总值更是达到了265.6亿元。财富集聚滋生庞大的购房需求，却早在2012年，东莞市政府就发布规定：“松山湖不再供应新商住用地”。松山湖片区现有的楼盘，直接受益。

　　松湖片区交通路网相当发达，地上有东莞市建引以为傲的松湖路网，地下有横跨而过，并与深圳地铁6号线接驳的地铁R1线，外围还有已经免收高速路费的南光、龙大高速，不仅加速了深圳与东莞两个城市之间的融合，更直接拉动区域房产价值。

　　不过，如今松山湖片区适合投资的产品并不多，房掌柜跑遍了松山湖片区，发现现有市场供应的多是产业园项目或自住型产品，升值潜力初显、投资回报率又看得见的项目屈指可数，光大山湖城便是其中一个。

　　据房掌柜了解，光大山湖城即将推出一批29-78㎡的非毛坯公寓，3月19日启动“1.5万抵3万”认筹优惠，是当前松湖片区唯一的拥有70年超长产权的公寓。

　　业内人士指出，该项目距离R1线地铁口不过800米距离，地段升值潜力大不说，有松山湖及地铁拉动的人口红利，在“松山湖不再供应新商住用地”政策下，这批带1500元/㎡非毛坯可拎包入住的公寓，必定租售市场两旺，值得投资。