轨道交通人口红利拉动投资价值 松湖楼市强势崛起!

   2016年松湖片区楼市总供应量将有近200万平!日前，一组来自东莞中原研究部的数据，再次将松湖片区这匹去年供应、成交的“黑马”，推到了风口浪尖上。

　　要知道，松湖片区去年供应已是东莞七大片区之首，全年供应量高达226.57万平，并且成交量也达到了221.47万平，直追临深片区。今年，该区供应有望突破200万平高位，业内也早有预言“松湖片区仍将是今年东莞楼市的热点片区之一”。

 松山湖航拍

　　松湖楼市强势崛起

　　借供应爆发之机，从前相对低调的松湖楼市，于2015年厚积薄发，一举成了继临深的热销区域，并大有越来越火之势，不仅碧桂园、万科、融创等品牌房企抢先进驻，高价地频出，成交量上更是相当不俗。

　　据东莞中原研究部的数据显示，进入2016年以来，截止至3月23日，松湖片区住宅累计成交5142套，签约面积达56万平，成交均价约11706元/㎡，与因一季度供应爆发而暂居“销冠”的滨海片区，仅差之毫厘。

　　毫无疑问，撑起了东莞楼市半边天的“深圳客”，依旧是松湖楼市崛起的最大功臣。据东莞中原地产策略研究中心总监车德锐透露，在地缘关系作用下，到松山湖片区购房的深圳客越来越多，如今区域深圳客占比已从去年的30%涨至70%了。而他本人，也对松湖片区的潜力比较看好，表示“松湖片区仍将是今年东莞楼市的热点片区之一”。

　　除了研究机构外，松湖片区内的开发商也是信心十足，纷纷开始发力。“松山湖片区不管是今年还是未来，都将持续作为莞深楼市的热销片区，从松山湖的规划定位之初，就已经确立了它的经济政治地位。”光大山湖城项目经理黄越如是说。

　　信心来源于成绩。黄越告诉房掌柜，近期山湖城推出了全新的非毛坯高层洋房，为29-78平的1-2房非毛坯户型，仅周末两天认筹总量即破200，甚至松山湖产业“地头蛇”华为也似有意团购该批产品，目前正在洽谈中。“这不仅是项目产品精准定位的结果，也松山湖片区热度的充分印证。”

　　轨道交通拉动区域价值

　　随着东莞楼市的发酵，松湖楼市也被越来越多的深圳客所看重。事实上，无论是投资或自住，深圳客们主要还是看中东莞房价低，受莞城融城加快、地铁效应等影响，因此他们对东莞房价未来上涨预期比较高，也对“交通”尤为看重。

R1线即将开通

　　每一位来莞置业的深圳客心中，都有一个“交通便捷”的购房指标。有数据指出，中国大部分城市，地铁口物业涨价指数普遍达40-50%;而深圳地铁1号线在2005年完工后的一年，地铁口周边的楼盘房价就涨了一倍有余。轨道交通的魅力，深圳客是最清楚不过的。

　　松湖片区交通路网发达，地上有东莞市建引以为傲的松湖路网，地下有横跨而过并与深圳地铁6号线接驳的地铁R1线，还有已经免收高速路费的南光、龙大高速，符合深圳客购房的“交通”硬指标，自然会吸引不少经历过“地铁风暴”的深圳客。

深圳客对轨道交通尤为看重

　　深圳世联房联宝东莞区域负责人李志琛，随着深圳购房大军的入莞节奏加快，其往返莞深之间的节奏也越频繁。家住深圳龙华，30分钟即可往返于松山湖与家之间，经南光高速30分钟左右亦可从松山湖赶往深圳机场，到光明、松岗更是30分钟不到，这样的“半小时生活圈”，也让他对松湖楼市更为看重。

　　“深圳人习惯了‘1小时生活圈’，如今松湖片区交通路网日渐完善，龙大、南光高速公路免费，未来还有地铁接驳，相比于深圳高房价，深圳人会更愿意接受这种‘时间换空间’的两城生活。” 李志堔分析道，“另外，深圳人越来越多涌向松湖区域，除了奔着松山湖国家级定位和交通规划外，还有很重要一点，是松山湖真的很美，宜居养生，颠覆了深圳人对东莞‘世界工厂’的认识，他们都很乐意在这里生活，如光大山湖城这样的生态大盘都比较多深圳人关注。”

　　黄越也表示，“松山湖片区应该说是目前莞深楼市热度最大的版块之一，约7成的深圳客户选择置业松山湖。从客户的置业角度分析，一方面是看重松山湖整体的生态环境优势，另一方面更是看重整个版块的区域成长前景。”

　　人口红利优势渐显

　　松湖片区由松山湖、大岭山、大朗、寮步、东坑五大镇街组成，其中松山湖因生态资源和高端产业而受瞩目，大朗、寮步、大岭山和东坑则主要建设刚需房借势松山湖满足刚需，与松山湖形成协同发展的阶梯式分布格局。

　　2010年9月，松山湖正式被国务院确立为国家级高新科技产业园区，经过多年发展，在经济、政治、交通、科技、人文等方面发生了翻天覆地的变化，从地方到国家政府都给予了极高的关注，其房地产开发也迅速迈入了快车道。

　　松山湖片区人口红利渐显

　　据了解，区域内看好松湖楼市而进驻的开发商越来越多，除了早期的凯东、金地、中惠、万科、新世纪、金亿利、光大、碧桂园等开发商进驻外，这两年又新增了广源、晶和、龙光、景泰、富盈、嘉宏、万科、碧桂园等房企，区域竞争愈演愈烈，也让越来越多的人，看到了该区楼市的升值前景。

　　在车德锐看来，近年松湖楼市人气、成交上行，与松湖楼片区自身发展是有一定关系的。“松山湖的企业发展势头不错，企业在增加，园区员工在增加，购房需求持续增加，这些都是实实在在的购房自住需求。而且随着松山湖高新产业的发展，高收入、有实力的购房群体还会越来越多。”

　　截止到2015年年底，松山湖累计引进华为、联胜科技、中集集团、宇龙通信、中国电子、深圳联合金融等优质项目多达700多个，国家级和省级研发机构50余家，高端电子信息、生物技术、现代服务等产业集群已初步形成，华为终端总部更是即将搬迁至松山湖，区域人口红利初显，潜在购房需求庞大。

东莞华为南方工厂

　　松山湖出禁地令，大岭山等环松湖片区承接利好

　　不过，早在2012年，东莞市政府就发布了《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，规定松山湖不再供应新商住用地，并对处于园区重要敏感位置、不宜作为住宅功能的用地，争取调整为产业及其配套用地。

　　“禁地令”的出台，意味着松山湖可售供应将越来越少，区域购房需求外溢必成趋势。“松山湖本身房源供应越来越少，需求只能外溢到大岭山大朗寮步甚至更远的东坑。再加上深圳客对松山湖越来越熟悉和认可，看好松山湖发展的投资会将眼光关注到松山湖周边区域。因此，周边大岭山等区域的房地产市场未来将持续看好。”车德锐分析道。

　　事实上，与东莞业内一样看好环松湖楼市的购房者并不在少数。一位来自深圳沙井的投资客告诉房掌柜，他去年在松湖片区已经买了2套房了，上周又下定买了一套。“我是来投资的。上周六看了松湖碧桂园和光大山湖城，半天时间就下了定，认筹了山湖城。这个项目离R1地铁口才800米不到，我在去年第二次开盘的时候就买了一套，到现在涨了4、5000了，现在打算买套户型小一点的，专门用来出租。听说松山湖没有新商住地供应了，园区那么多高新产业，居住需求也大，我买了也不愁出租。”