深圳链家：南山新房价格达95829元/㎡

　　上周(5.02-5.08)二手房市场量跌价升，规土委过户量不足千套，价格基本维持稳定;小户型占比增加，低总价物业占比增加，投资置业者比例下降;新房成交三连跌至271套，南山价格达95829元/㎡。

　　1、二手房：过户量不足千套，价格维持稳定

　　上周(5.02-5.08)全市二手房成交(过户)820套，环比下降56.5%。各行政区普遍下降。其中，宝安为201套，为全市最高，但环比下降50.2%;福田和龙岗均为154套，环比降幅分别为54.6%，67.5%;罗湖、南山和盐田分别为145套，130套，36套，均有不同幅度的下降。整体来看，上周规土委过户量大幅下降，由于规土委数据的滞后性，多反映的是新政出台后市场低迷的情况，而中介实际的看房量和签约量相比之前是有所上升的。

　　价格方面，深圳链家成交系统数据统计，上周(5.02-5.08)成交均价为49423元/㎡，环比上涨0.7%，基本与前一周持平。各行政区方面，四区上涨，二区下降。其中南山以6.4万元/㎡价格继续领跑全市，但环比下降6.7%，跌幅再次居全市之首;罗湖价格为5.5万元/㎡，环比上涨14.4%，涨幅远高于全市其他区域;宝安、福田和龙岗价格有所上扬，涨幅在2-5%左右。整体来看，全市价格基本维持稳定，南山由于成交物业结构变化，价格下降幅度较大。

　　数据来源：深圳链家市场研究中心

　　2、二手住宅成交结构:小户型占比增加，低总价物业占比增加

　　面积方面，60㎡以下占比为37.3%，增加7.3%。单价方面，3.5-7万元/㎡占78.4%，增加6.4%，其中3.5-5万元/㎡占45.1%，增加2.1%;5-7万元/㎡占33.3%，增加4.3%。总价方面，300万元以下占53.9%，增加9.9%，其中200万元以下占22.5%，增加4.5%;200-300万元占31.4%，增加5.4%。整体来看，小户型占比增加，低总价物业占比增加，投资型置业者比例减少。

　　数据来源：深圳链家市场研究中心

　　3、新房住宅：成交量三连跌至271套，南山价格达95829元/㎡

　　上周(5.02-5.08)新房量价齐跌，全市新房成交271套，环比下降45.4%。宝安和龙岗分别为110套，131套，环比分别下降41.8%，10.3%，两区成交占全市比例高达88.9%;另外南山成交29套，罗湖仅成交1套，福田和盐田更是零成交。整体来看，成交量大幅下跌，但上周末[星河智荟]、[锦荟PARK二期]、[壹方中心]等盘齐开，现场销售情况较为乐观。

　　价格方面，全市平均价格为51155元/㎡，环比下降6.4%。宝安和龙岗价格分别为49950元/㎡，39840元/㎡，环比分别增长7.7%，3.6%;南山由于[半岛城邦]、[恒裕滨城]热销，价格环比增长20.7%，达到95829元/㎡。整体来看，虽然宝安、龙岗和南山三区价格均有所上涨，但由于福田和盐田市场低迷，加上罗湖和南山成交基数大大下滑，全市价格有所下降。

　　数据来源：深圳链家市场研究中心

　　4、后市展望：市场逐渐回暖，成交量触底反弹

　　上周(5.02-5.08)二手房方面，量跌价升，规土委过户量不足千套，价格基本维持稳定;新房方面，量价齐跌，主要成交区域(宝安、龙岗和南山)价格有所上涨，南山由于豪宅成交价格大幅上涨，但由于部分区域成交基数大幅下降导致全市均价高位回落。至于后市发展，楼市政策基本落定，预计前期犹豫不决置业者将会逐渐入市，市场逐渐回暖，成交量触底反弹。