深圳二手房市场量升价跌 小户型低总价产品成交活跃

　　深圳上周(5.30-6.5)二手房市场量升价跌。据深圳链家数据，上周深圳二手房成交1380套，环比增长3.7%；成交均价为48237元/平方米，环比小幅下降3.7%。值得注意的是小户型、低单价成交占比大幅增加。

　　成交量持续回升，各区价格普遍下跌

　　自5月起，二手房成交量呈现持续回升的趋势。近期，“龙华高价地”的诞生也提升了置业者入市的信心，本周末看房量、成交量明显上升。

　　成交量方面，上周二手房成交1380套，环比增长3.7%。从各区来看，宝安、南山分别为245套，193套，环比分别下降0.8%，20.2%;龙岗为319套，领先各区，环比增长2.9%;罗湖为276套，环比增长21.6%，涨幅居各区之首;福田和盐田涨幅也有不同幅度增长。

　　价格方面，成交均价为48237元/平方米，环比小幅下降3.7%。各行政区普遍下降，降幅约在3-7%。

　　小户型低总价成交活跃，首次置业者占比增加

　　从近八周成交价量和近两周面积-单价-总价情况来看，60平方米以下小户型销量居第一位，占总成交量的35.3%；均价在5万元/平方米以下占总成交量的62.1%；总价在200-500万元占总成交量的57.9%。

    总体而言，小户型、低单价物业成交活跃。此外，首次置业者占比增加，投资型置业活跃度亦有所提升。

　　链家方面表示，二手房成交量虽然涨幅依旧不大，但是市场趋向回暖，价格受成交物业结构影响出现小幅下降。但近期龙华上塘地块拍出的“新高价地”在房地产圈引发震动，提振了楼市的信心，预计短期内成交量稳步回升，二手房价格小幅回升。