深圳上周二手房单日成交396套 宝安总成交稳升

　　一、本周综评

　　1、新盘供应依然偏弱，部分项目小幅推盘，总体表现尚可，价格还是核心;

　　2、二手成交持续攀高，单日成交量也再创新高，其中宝安区表现亮眼;

　　3、深圳热点片区房价的疯狂，使得老豪宅区项目新开盘价格接受度更高。

　　二、住宅用地市场综述

　　上周(2016.7.25-2016.7.31)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市无新增宅地供应或成交。住宅用地近期具体供求情况如下：

　　三、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2016.7.25-2016.7.31)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市仅南山香山美墅花园1个项目获得新批预售，住宅批售总套数266套，批售总面积4.92万㎡，套均面积185㎡。新房预售层面依然比较低调，开盘也是部分项目小幅推盘，如周二龙华的幸福城，推出200套左右房源，均价5.3万元/㎡，去化六成;周四香山美墅花园，推出266套房源，均价8万元/㎡，去化八成;周六光明的中粮云景国际，均价3.85万元/㎡，去化九成。

　　近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2016.7.25-2016.7.31)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交579套，环比下跌29.73%;成交面积5.84万㎡，环比下跌30.78%;成交均价54355元/㎡，环比上涨7.35%。从数据表现来看，全市新房住宅量跌价涨。新房备案数据持续震荡，不足600套的周度成交量也是近期的相对低位，没有项目大规模开盘的烘托，总显得热度不足，当然，推售动作后期也将逐步发力，有望进一步提振市场。价格方面，鸿荣源壹城中心作为绝对成交主力，还是对均价形成了一定的拉升。

　　3、区域新房住宅成交

　　其中分区域表现如下：新房住宅市场，宝安、龙岗区是全市成交主力，其中宝安区成交236套，占全市新房住宅市场份额的43%;其次龙岗区成交226套，占全市新房住宅市场份额的41%;再次是南山区成交64套，占全市新房住宅市场份额的11%。剩余罗湖、福田和盐田成交量相对较弱，其中罗湖区成交20套，占全市新房住宅市场份额的4%;福田区成交8，盐田区0成交，占比均不足全市新房住宅市场份额的1%。从环比变化来看，除罗湖、福田这两个成交较弱的区域环比波动上涨之外，其余4个区域环比均出现明显下跌。具体情况如下：

　　四、二手住宅市场综述

　　1、全市二手住宅成交综述

　　上周(2016.7.25-2016.7.31)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市二手住宅共成交1563套，环比上涨3.51%;成交面积13.32万㎡，环比上涨4.62%。由于宝安区的成交发力，二手成交量稳中有升的态势延续良好，最新一周的成交量是3个月来的新高，而且上周五的单日成交量396套也是4月以来的日度峰值，可见在二手房市场中，出于对政策和行情观望的情绪越来越淡，支撑着稳定上行的成交量。

　　2、区域二手住宅成交

　　其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区成交391套，占全市成交总量的25%;宝安区成交386套，占全市成交总量的25%;福田区成交280套，占全市成交总量的18%;罗湖区成交258套，占全市成交总量的17%;南山区成交211套，占全市成交总量的13%;盐田区成交37套，占全市成交总量的2%。从环比变化来看，虽然全市成交量持续上涨，但这一周的贡献主力是宝安区，环比上涨近3成，福田区也有微弱上涨，其他区域反而成交下跌。具体情况如下：

　　五、新房二手住宅市场对比

　　上周(2016.7.25-2016.7.31)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市住宅共成交2142套，环比下跌8.23%，新房二手住宅成交套数比为0.37。新房成交量的明显下挫导致全市住宅成交总量再度走低，温和的市场表现，加上高企的房价，造成当前市场表现相当平稳，少了疯狂多了理性。