导购：深圳住宅缺口大购房需求外溢投资客紧盯临深小户型

掌来源：房掌柜 王爱玲深圳房掌柜 2016-08-18 11:17:23

[摘要]前一段时间，深圳市委发布东进战略，由深圳、东莞、惠州与河源、汕尾组成的“深莞惠经济圈(3+2)”一体化的进程再次受到关注。“大深圳”的序幕由此拉开，越来越多的深圳刚需用户和投资客也把眼光投到了临深片区。而深圳客最青睐的是临深片区的小户型，轻投资，大回报!

　　前一段时间，深圳市委发布东进战略，由深圳、东莞、惠州与河源、汕尾组成的“深莞惠经济圈(3+2)”一体化的进程再次受到关注。“大深圳”的序幕由此拉开，越来越多的深圳刚需用户和投资客也把眼光投到了临深片区。

　　深圳市规土委发布的《深圳市住房建设规划(2016-2020)》(征求意见稿)中提出，深圳未来五年商品住房总需求约179万套，其中购房需求约89.8万套，租赁住房需求约89.2万套，计划实现新增住房有效供应仅65万套，也就是说整个“十三五”期间深圳住宅缺口约114万套。而未来5年，约25万有购房需求的深圳人将在深圳买不到房!

　　那么，这些买不到房的人又将怎样置业安家?临深则无疑是最好的选择。从大深圳人居角度来看，惠州临深片区正是承担深圳房市刚需的重点板块。在深惠一体化交通网全面覆盖的推动下，临深将与深圳无缝对接，真正实现一小时生活圈。

　　此消息一出，对临深片区是最大利好，由深圳住宅缺口产生的需求外溢都将流向临深，投资客以敏锐的“商业”嗅觉迅速转战临深，蜂拥而入的投资客让临深楼市房价涨势有如破竹。

　　据小编了解，深圳客最青睐的是临深片区的小户型，轻投资，大回报!并且，小户型好出租、易转手，可以租抵贷，也是置业投资的绝佳首选。

　　深圳东星河丹堤

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深圳东星河丹堤均价：15000元/平方米

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　　【项目动态】深圳东星河丹堤新品天睿花园已启动认筹，交1万抵开盘额外3万优惠，主要户型有78-106平毛坯3-4房，预计8月底开放样板间，9月份开盘，目前营销中心对外开放中，现场可看沙盘及户型图。深圳东星河丹堤花园目前还剩少量大户型在售，单价15000元/平。

　　【编辑点评】居住环境超好，浑然天成的自然山水，绿树成荫，清风习习。出门CoCoGo，大润发，天虹，以及淡水繁华的商业。交通也比较方便，附近有高铁，未来14号线地铁，门口还有公交巴士，教育方便有名校华附小学到高中，但小区配套少，没有私家车要买点东西都不太方便，对于深圳购房者，如果在深圳上班，交通成本有点大。

　　莱蒙水榭湾

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莱蒙水榭湾均价：12000元/平方米

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　　【项目动态】莱蒙水榭湾二期13栋在售，户型为建面51/87平米非毛坯海景房，约20套房源在售。其中51平米为单身公寓，折后价格为12000-13000元/平米，87平米为2房洋房，折后价格15000-18000元/平米。现购房交2万享92折，额外再享按揭99折、全款92折。

　　【编辑点评】莱蒙水榭湾位于惠州惠东县亚婆角旅游度假区沿海高速稔山出口处，目前酒店和华润都已经开始营业了，后期还会有更多商业入驻，度假确实还是很舒适，很偏远，也就很安静了，沙滩挺大的，后面靠山。如果在深圳上班，自住就不太适合了，不过可以用来投资。

　　惠阳恒大棕榈岛

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惠阳恒大棕榈岛均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】惠阳恒大棕榈岛已开放非毛坯洋房样板间，住宅主力户型为高层建面72-116平，现诚意登记中，认筹1万享3万优惠，别墅主力户型为建面230/290平米，现登记可享5万抵10万优惠，项目预计11月开盘，具体时间待定。

　　【编辑点评】惠阳恒大棕榈岛环境好，小区大，自建有幼儿园小学，三个高尔夫球场，两个室外游泳池，一个室内泳池，网球场，蓝球羽毛球乒乓球皆有，还有射击场射箭，甚至还有天文馆，配有专业的天文望远镜，小区五百米就是惠阳最好的惠阳八小，一公里多有惠阳二中，两公里内有天虹和家乐褔，吉之岛等，自住是相当不错的，但是距离深圳肯定还是有点远。

　　卓越东部蔚蓝海岸

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