深圳高房价催生小产权房 律师：买方可要求卖方退购房款

　　深圳房价11年涨幅近600%，在高房价的压力下，很多人把目光盯上了低总价的小产权房。小产权房只是民间说法，政府并不认可。深圳市规划与国土资源委员会主任王幼鹏曾对媒体表示，深圳土地全部实现国有，不存在“小产权房”，群众购买违法建筑不受法律保护。

　　业内：深圳高房价催生小产权房

　　据最新统计，深圳月平均还贷约2万元，而平均工资不到9000元，远超出了白领承受范围。此外，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量的购买人群，深圳高房价是催生小产权房的重要原因。

　　“深圳房价越来越高，刚需买房不得不考虑小产权，虽然不合法有风险，但总价低，这也是无奈之举。”今年3月王女士在布吉卖了一套总价100万的小产权房。

　　深圳房地产中介观察员任晋东介绍，通常所说的“小产权房”是指建在农村集体用地上的住宅，深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已全部转为国有，目前所称“小产权房”被政府认定是“违法建筑”。

　　“由于深圳高房价及限购条件等影响，小产权交易市场一直存在，签订买卖协议时，一般请律师见证或者村委证明。这种小产权的购买由于脱离官方监管，没有任何限购条件，但这种买卖协议本质上不受法律保护。”任晋东称。

　　小产权房不受政府保护，龙华小产权房将被拆

　　近日，龙华办事处规划土地监察中队提示，福轩大厦、金凤凰豪苑两处建筑被认定为违法建筑，将于今年10月8日强制拆除，从9月15日起对建筑采取“清人、清楼、清物”及停水停电措施。早在2013年，龙华办事处规划土地监察中队就已对“金凤凰豪苑”进行立案调查。

　　福轩大厦为1栋22层高商务写字楼，金凤凰豪苑为2栋22层高住宅，3栋违法建筑均位于龙华线清湖地铁站旁。房掌柜向周边住户打听了解到，3栋楼已全部入住，常住人口近千人，3栋建筑同侧基本上没有其他住宅。

　　“深圳有很多小产权房，为什么政府拿福轩大厦、金凤凰豪苑开刀?”金凤凰豪苑住户刘小姐非常不满。

　　据不完全统计，深圳目前在售违法建筑项目近百个，建筑面积约600万平方米，按照3000-4000元/平方米均价估算，这一地下隐形交易市场规模和涉及金额惊人。

　　广东深锐律师事务所律师夏乾海表示，法律上并没有“小产权房”的概念，由村委或其他非法渠道办法的房产证不受法律保护，购买小产权房风险很大。

　　律师：买方不会血本无归，可要求卖方退还购房款

　　广东深锐律师事务所律师夏乾海表示，小产权房购房合同不受法律保护，政府强拆不会有任何补偿，但这并不意味着小产权房遭强拆，业主血本无归。

　　深圳土地存量有限，各区政府对违章建筑基本都采取“零容忍”态度，小产权房执法越来越严格。

　　“小产权房虽然不受法律保护，拆迁后所造成的损失应当由建房人承担，买方可以购房签署的合同作为证据，起诉卖方，要求卖方退还全部购房款，但卖方有权要求买方支付需向房屋占用费用。”夏乾海解释。