深圳新政满月新房均价下跌明显 深度调控有望规范市场

　　房掌柜近日走访福田车公庙、南山大新、南山蛇口、南山海岸城，发现深圳几大知名中介门店房源广告几乎全部下撤，取而代之的是巨幅LOGO、经理人信息展示板以及“房源正在更新中”的告示，仅有寥寥数家门店仍挂着房源广告，从橱窗空白处来看，数量明显少于此前。一些名气相对不大的中介门店甚至关门歇业或转让门店。

　　开发商：全面排查敏感信息 项目入市延后

　　《新广告法》出台后，开发商惯用且擅长的宣传技巧与销售技巧沦为软肋，甚至可能成为违规的“把柄”。

　　全面排查敏感信息——几乎成所有开发商不约而同地想到最快捷的挽救方式。

　　政府加大对房地产行业违规现象的稽查和审改，开发商暂停对外软文宣传，部分开发商关闭营销中心和样板房。

　　据不完全统计，目前深圳约有11个在售楼盘关闭营销中心或样板房，部分楼盘样板房需提前预约才能观看。

　　龙岗某项目LOFT产品此前宣传主打买一层送一层，赠送率超出法定标准，涉嫌违规，在建的LOFT产品需全部拆除，原来宣传的两房、三房变为一房。

　　据房掌柜了解，该盘原计划于10月开盘，现已延后至11月，从目前的进度来看，11月入市的可能微乎其微。

　　此举并非开发商多虑。近日，笔架山公馆业主收房后发现开发商原来承诺的赠送部分被拆除，项目方面称由于政策严查，原赠送部分涉嫌违建，不得不拆除。

　　诸多因素影响之下，大多开发商选择推迟项目入市时间，以期待市场观望氛围缓解。对部分开发商而言，2016年项目销售业绩或许会因新政遭受致命一击。

　　深圳某开发商坦言，“本以为今年业绩靠传统旺季挑大梁，谁知遭遇当头一棒，寒冬提前来临。现阶段不会对外有动作，只能低调低调再低调，小心谨慎行事。”

　　104新政使深圳市场迅速降温，寒流正在向临深市场蔓延。

　　业内：楼市整顿强化 进入深度调整期

　　被网友调侃为“史上最严”的深圳104新政规定：户型恢复90/70;非深户社保3改5;限购一套房;贷款认房又认贷;二套首付7成;售价不得超过备案价。

　　深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉也表示，政策的确来的有点突然，事实上，这轮调控并非打压楼市，而是整顿投机炒作、杠杆高企、泡沫泛滥。覆巢之下没有完卵，如果任由炒作泛滥，没有人会受益，市场秩序整顿在强化，需要从长远眼光看待调控、市场以及深圳未来。

　　据国家统计局10月21日发布的70个大中城市房价指数，深圳10月上半月新房价格环比下降0.3%，房价涨幅低于北上广三大一线城市，在全国15个一线和二线热点城市中排在倒数第一，调控效果最为明显。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋在其10月下旬发布的《深圳楼市新政后市场形势变化分析》报告中指出，尽管新政后市场成交量环比有所增长，但市场价格明显回落，新政威力逐步显现，供需双方已进入观望阶段，深圳楼市将进入深度调整期。