深八条发布月余 市场调控成效显著平稳房价有所下降

　　租住的小区房价明显出现了下降，这让下班感到疲惫的张帅感到了希望。“之前房价上涨，买房成了遥不可及的梦。如今房价真的降下来了，离我们买房的目标是越来越近了!”张帅激动地说。10月4日晚，深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(以下简称“深八条”)，政策落地至今已有月余，最引人瞩目的是房价过快上涨的势头得到有效遏制，房地产市场调控成效显著，市场运行平稳。最新统计数据显示，10月份深圳新建商品住宅成交均价为55611元每平方米，环比下降9.7%。此外，10月份首套房占比提高到81%。

　　10月份房价环比跌近一成

　　在IT企业工作的张帅有不错的收入，但结婚买房一直是他心头的一块大石。“我去年就想买房，但是房价上涨的速度太快，我原本凑够的首付就不够了。”

　　“深八条”的出台，让过快上涨的房价势头得到了有效遏制。记者从市规划国土委有关负责人处了解到，10月4日“深八条”实施以来，楼市加快调整，房价明显回落，市场总体运行较为平稳，新政效果明显。该负责人强调，10月份房价开始出现下跌，这是10月份房地产市场出现的显著变化。根据国家统计局15个热点城市监测数据，10月上半月，13个城市房价涨幅收窄，(深圳、成都)两个城市房价下降，其中深圳新房价格指数下降0.3%。

　　七成二手房业主下调报价

　　在房价出现下降的同时，成交量有所回落。市场出现明显调整迹象，有近七成的业主下调了报价。在库存方面，至10月末，全市商品住宅待售库存为383.51万平方米、34357套，按最近一年月均销售面积来计算，库存消化周期为9.2个月，处于9-18个月的合理区间，供求关系基本平衡。

　　市规划国土委负责人表示，10月份房地产市场还有一个值得关注的变化是：户籍家庭购买一手和二手住房的比例比年初上升了7.6和10.1个百分点;一手和二手住房首套购置率比年初上升了0.37和13.2个百分点。这说明限购和限贷政策均发挥了较为明显的作用。此外，小户型成交占比增加也是一个亮点。

　　近期将推三宗住宅用地

　　记者在采访中了解到，“深八条”发布的一个多月时间里，各职能部门迅速发布实施细则并开展政策落实工作。比如，明确了“90/70”和限购政策的实施细则，强化了不动产权登记审查要求，启用了购房社保联网核查审验系统;严查企业购地资金来源，督促银行落实差别化信贷政策;调整二手房计税参考价格，加大对投资投机需求的打击力度等。

　　接下来，深圳在房地产市场方面还有哪些大的“动作”?市规划国土委有关负责人表示，近期将继续加大住宅用地的供应，在已出让普通商品住房用地18公顷和人才、保障性住房用地7宗共25公顷的基础上，还将出让3宗居住用地，并按“深八条”要求，采用“控地价限房价竞人才住房面积”的方式出让。

　　下一步，各职能部门将充分发挥房地产调控联动机制，做好统筹工作，加强房地产市场监测与分析，开展多部门市场专项整治，对恶意炒作、哄抬房价、制造市场混乱的行为，对编制谣言、传播谣言的各类机构和个人，依法依规严厉打击并查处，确保深圳房地产市场平稳健康发展。