深圳房屋租赁迎来小阳春 房租小幅涨合租热起来

合租者少数限定租客性别

在网络上发布的合租信息中，有些网友对合租者的性别提出了要求，如“八卦岭有房求ＭＭ合租５００全包可做饭可上网”、“桃源村单房出租限女性”这样的信息中，都明确要求只能租给女孩，有些发帖者还要求合租者有正当职业和稳定收入、讲卫生、爱干净、没有吸烟嗜好等。记者联系到几位网友，她们表示目前房屋的现有租客都是女孩子，因此再找女性合租相对方便和安全。然而，大多数帖子都对租客的性别没有要求，也绝少有网友提出合租要签订合同，规定租客之间的权利义务的。

记者联系到几位发帖者，他们表示新租客是男是女并不太重要，只要有较好的生活习惯即可。“我们现在就是异性合租的，年轻人在一起也有很多话题。大家的房间都是独立的，也没有太多的不方便吧。”一位小伙子说。而一位女网友则告诉记者，她反而欢迎男租客：“上一个跟我们合租是一个女孩子，太挑剔了，男生相对大气一点。”

律师：转租房屋需业主同意

记者了解到，最近的合租热与深圳房租节后小幅上涨有一定关系。今年的元宵节是２月２８日，节后用工潮的到来，租赁市场在３月迎来旺季，部分片区房源较紧。但业内人士表示这种上升不仅幅度有限，而且时间也不会太长，会在稍后的淡季中回落，最终趋稳。

年轻人合租的越来越多，特别是通过网络和中介的陌生合租、异性合租纷纷涌现，但在网上搜索“合租纠纷”关键词，可以发现网友在合租过程中产生的烦恼也不少。北京市信利律师事务所深圳分所罗武章律师认为，合租行为在经济上对年轻人来说是可行的，但不能忽略其风险。对于承租人再转租给他人的行为，按照我国合同法的规定，如果未经过业主的同意，租客的转租是无效的，且业主可以收回房屋。因此，在转租时，双方最好能征得业主的书面同意意见。作为合租的租客，要了解好转租者的工作、职业，与其签定合同并注明违约责任，还要留存其身份证复印件以及转租者与房主签定的原始合同复印件。同样，对于转租者也要了解承租人的底细，特别对异性合租和陌生合租来说更要注意安全。罗律师建议，合租者首选还是相对较为熟悉的人，比如同学、同事、老乡等。

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合租房风险

不可忽视

２００８年３月，张先生和妻子与王某合租居住。本以为大家可以相处得和和气气、睦邻友好，哪知王某趁出租屋登记须提供合租人身份证复印件之机，私自留下了张氏夫妇身份证复印件。他借此在不同银行开立了四张信用卡，并消费、取现，至２００９年１２月，透支本金、滞纳金、利息已合计欠款人民币十万余元。近日，深圳市罗湖区检察院以涉嫌信用卡诈骗罪批准逮捕了犯罪嫌疑人王某。

２００９年９月，张某因手头紧，萌生了以合租房子的方式，骗取单身女子到暂住处实施抢劫的念头，购买了胶锤并在网上发布虚假招租信息。２０１０年１月７日，刘小姐与张某联系了看房事宜后，只身来到张某暂住处。张某用绳子将其捆绑住，抢走３００元现金和深圳通卡一张，并将其掐死灭口。今年１月１１日，公安机关接到报案，在张某的睡房内将其抓获并找到了被害人刘小姐的尸体。罗湖检察院以涉嫌抢劫罪、故意杀人罪批准逮捕了此案的犯罪嫌疑人张某。检方提醒，以通过网络寻求合租为幌子，实施犯罪的案例在现实生活中时有发生。只有加强防范意识，才能更好地保护个人的人身财产安全。