大亚湾楼市新房供不应求 新品推售或集中在下半年

　　4月8日，惠州市人民政府办公室发布《关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》的楼市新规。与其他珠三角城市采取“限购”政策不一样的是，惠州选择的是“限卖不限购”。作为惠州供应量集聚的大亚湾，惠州不限购的优势也吸引了不少深圳客。

　　惠州“限卖不限购” 去化速度大于供应速度

　　《通知》表示，从当日起(4月9日)新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易，炒房客依靠短期的买入卖出牟利的行为得到遏制。

　　据房掌柜了解，4月大亚湾片区新增预售房源为2204套，成交3326套，新房供应速度远跟不上去化速度。

　　房掌柜还了解到，截至3月底，大亚湾商品房库存量累计约208万平方米，预计其纯住宅的库存量在180万平方米左右，前四个月大亚湾月均的去化面积约28万—30万平方米之间，累计去化不超过120万平方米，而世联行的统计数据显示，前四个月的供应量不超过90万平方米。

　　世联行惠湾总经理程笑表示，很多项目都是开盘已售出，但无法网签，但交了定金，这一部分房都算是卖出去了，“大亚湾1—4月积压的网签加上去化面积，至少超过200万平方米，实际上是供不应求的。”

　　大亚湾去库存压力大 多个楼盘均在等待新单位入市

　　去库存一直都是三四线城市房地产市场的重要课题之一。作为惠州供应量集聚的大亚湾，今年的库存压力一直是悬在惠州市场头上的一把利刃。

　　据房掌柜了解，第一季度大亚湾片区累计售出9659套房源，占惠州市场的3成比例，其中3月份单月成交5688套，2月份和1月份分别成交2272套和1699套。

　　大亚湾片区楼市在4月放慢了上扬的脚步。据了解，4月份大亚湾片区一手住宅成交3165套，相较于3月份的5688套，环比下降了44.36%。

　　相较于前四个月的新房成交数据，大亚湾前四个月的新房供应则出现了断档。

　　碧桂园在大亚湾片区一直是较大的供应单位，碧桂园公园上城第一季度卖了十几亿，是大亚湾供应量最大的楼盘。而目前，碧桂园处于等待新单位入市的阶段。

　　碧桂园惠深一部策略总监黄丽君表示，惠深一部在售的8个楼盘，除了滨海线的十里银滩总量还有一个多亿的货之外，大亚湾片区的7个盘洋房都处于等待新产品入市的状态。新入市的产品要等到预售证拿到才能有准确的时间。