戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.02.26)

中国内地

1.     2月25日，公开市场操作加之金融机构存款准备金缴款，央行共从市场回笼资金逾4000亿元。其中，公开市场操作回笼1200亿元，存款准备金缴款逾3000亿元。专家表示，央行节后会努力延续净回笼的态势，回收流动性会是央行下一阶段的主要任务。此外，如果央行公开市场操作回收流动性效果不明显，3月份可能还会再次上调存款准备金率。（每日经济新闻）

2.     2月25日，国家统计局发布了《2009年国民经济和社会发展统计公报》，公报显示，去年全年全国70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格下降0.6%。（观点地产网）

3.     25日，国土资源部召开新闻通气会，通报了2009年土地例行督察追缴土地出让金近40亿元等情况。据透露，2010年国家土地督察机构督察范围将进一步扩大。另据了解，国土部还将出台更细化的土地调控“后招”，并与证监会、银监会联合把关房企土地融资。（上海证券报）

4.     继叫停银行向地产中介的“返点”后，银监会在本月上旬向各银行及监管机构发布内部红头文件通知，强调防范以“担保费”的名义变相向中介返点。中国银行业协会自律部副主任何玉表示，在对各地进行了专题调研后，银监会已于日前下发了该通知，对违规行为进行规范。（中国新闻网）

5.     农历虎年上海第一拍“出炉”，8家房地产企业参与竞买金山区朱泾镇城南E1(A、D)地块。浙江国瑞创业投资有限公司以1.6889亿元的价格摘得竞得，溢价率达181.9%，折合楼板价达4680元/平方米。而金山区枫泾镇I1地块亦于当天正式出让，最终中冶置业武汉有限公司以4.03亿元价格摘得，折合楼板价3912元每平方米，溢价率117%。（中国证券报）

6.     2月25日，吉林省长春市迎来虎年的第一场土地拍卖会，此次长春拍卖会成功出让5幅土地，总面积32.3万平方米，总成交金额近10亿元。当天出让的5块地块均为商业、住宅用地，分别位于宽城区、南关区、绿园区和二道区。五幅地块以10万平方米左右的地块为主，面积最大的一块11.6万平方米，最小的一块1万平方米，其中南部新城一个9万平方米的地块，创下4838元/平方米的高价。（观点地产网）

7.     首开股份(600376)公告，其向全资子公司北京城市开发集团(“城开”)增资25亿元的方案已经获股东大会审议通过。至此，在中服地块开始竞价第四日，首开已具备了竞买房企的基本资格。业内关注已久的“CBD最后一块宝地”中服地块入市，苛刻条件使得很多觊觎该地块的开发商望而却步。房地产企业注册资金需达30亿元，还须与注册资金达到50亿元的金融企业组成联合体参与竞拍。（中国新闻网）

8.     2月25日晚间，首创置业发布公告称，公司已透过旗下瑞元公司分别向东方亚联投资及北京市房山区黄辛庄农工商总公司收购北京安顺园房地产开发公司20%及25%股权，购入价格分别为1000万元及1250万元，该笔交易完成后，瑞元公司将持安顺园房地产开发公司股权增至100%。（观点地产网）

9.     2月24日，上海绿地集团与辽宁抚顺政府签订协议，将投资逾50亿，获取抚顺新城中心区域的1000亩土地。这是绿地继沈阳之后再度进入辽宁地区。（观点地产网）

10.   日前，从四川省住房和城乡建设厅了解到，为帮助困难群体真正实现“住有所居”，2010年，四川将把300亿元公共财政投向住房保障，使低保家庭住得上廉租房、低收入家庭住得起经济适用房、让新就业人员租得到房。（中国经济时报）

11.   2月25日，从广州市政府获悉，因亚运会各项工程停工时间将由原来59天调整为现在84天，足足停工近3个月。业内人士认为，工程停工时间占全年1/4的时间，或许更加减少今年广州的住宅供应量，楼价下行比较困难。（每日经济新闻）

12.   去年市场关注度颇高的中海收购光大一事有了最新进展。中海地产联合蚬壳电器发布公告称，此次蚬壳电器重组后中海已拥有23.08%的股权，待认购完成后，蚬壳地产将承诺中海拥有其股权不少于50.1%。 光大地产原本为光大集团旗下全资子公司，后为蚬壳以70%股权控股。业界一直称，中海此次收购，对光大土地储备的垂涎意图相当明显。（广州日报）

13.   有中山中央商务区“龙头”之称的中环广场于2月21日落成，同日还举行了金融服务机构集体开业庆典。中山市常务副市长邓小兵在出席开业庆典时表示，中环广场已经成为中山市金融企业入驻密度最高、范围最广的标志性商业项目之一，为推动中山现代服务业集聚区的形成起到了重要作用。总建筑面积10万平方米的中环广场位于博爱路东段，中山市博览中心西侧，总投资达5亿元，定位为CBD国际总部基地。（南方都市报）

14.   戴德梁行华北区董事总经理何衍钧表示，纵观去年全年，北京豪宅价格与整体住房价格走势相近。豪宅平均售价先在年初下跌近一成，其后仅以不足一季时间，迅速反弹逾一成一，基本上收复了下降的幅度；第三季则继续保持平稳增长，增幅约为百分之七；到年末增速则略有放缓。（星岛日报）

香港

1.     发展局长林郑月娥昨日亮出防楼市炒卖炽热措施的底牌，公布土地储备表（勾地表）内会有6幅豪宅用地，可每5至6个月推出拍卖或招标1至2幅，即主动卖地与勾地表并行，政府重执供应主动权，两年内最少有2200个豪宅单位供应。林郑月娥坦言拣豪宅地主动卖地，是因为中小型楼宇市场敏感，望先从豪宅供应着手，以纾缓中小型楼宇价格。（明报）

2.     本年度首宗强制业权拍卖会，新世界发展昨以7.09亿底价，于无对手的情况下，投得北角继园里Ｂ、Ｃ座。新世界已持有项目90%业权，并申请强制拍卖。按物业的地积比率8倍计算，发展商统一业权后，连同维爱楼及继园下里等，本月刚获城规会批准兴建3幢28层（于约4层车场之上）共700伙。（明报）

3.     西半山罗便臣道八十八号崇楼全幢，由收购财团购入，作价八千五百万元。土地注册处数据显示，上址全幢于本月二十四日以八千五百万元沽出，包括低层地库、地库及地铺，买家为安勇有限公司，公司注册处数据显示，该家董事包括禤宝华及罗泰安等，原业主则为信惠置业有限公司，董事包括黄富、邓深如及黄冠英等有关人士，于一九六二年以四十七万元购入物业，四十八年间获利八千四百五十三万元。（星岛日报）

4.     豪宅市场逐渐升温，消息指，九龙塘One LaSalle一个一手特色单位，获买家以七千八百万元洽购至尾声，呎价达二万三千九百一十九元，如成功沽出，将可打破同区及同屋苑的呎价新高。市传One LaSalle高层一个一手特色连天台单位，面积约三千二百六十一方呎，连二千方呎天台，新近获买家以七千八百万元洽购至尾声，平均呎价约二万三千九百一十九元。据了解，是次洽购价接近发展商的意向价八千万元，不过成交并未落实。（星岛日报

5.     大手买卖渐活跃，九龙油麻地弥敦道万荣大厦地下至三楼，刚以约八千八百万元易手，涉及总面积约一万二千方呎，平均呎价约七千一百九十五元，新买家为投资者，回报逾四厘。消息人士指，上述弥敦道五○三至五○七号万荣大厦地下至三楼，由老牌家族持有，地铺面积约一千四百三十方呎、阁楼约一千二百五十方呎、一至三楼每层面积约三千六百方呎，总面积约一万二千二百三十方呎，成交价约八千八百万元，平均呎价约七千一百九十五元(不计阁楼)。业界人士指，该物业曾于去年七月于市场标售，当时市值约七千五百万元，由于近日楼价继续上升，令物业市值提高。（星岛日报）

6.     市场消息指，中电持有的尖沙咀加连威老道46至48号恒隆银行大厦地铺刚易手，物业面积约4,000平方呎，连2,000平方呎阁楼，成交价约1.9亿元。物业现由Converse及Nike租用，每月租金约45万元，回报约2.8厘，据悉，买家为傅姓铺位投资者。近日尖沙咀铺位成焦点，区内海防道、汉口道相继录得逾亿元成交。（经济日报）

7.     据土地注册处数据显示，观塘骏业街54至56号安建大厦，以4.33亿元易手。比邻52号地皮，同以1.35亿元成交，物业由耀亿发展有限公司购入，该公司董事包括余卓儿，据悉，买家为亿京发展或有关人士。商厦方面，消息指，尖东康宏广场27楼14至15室，面积约4,463平方呎，以6,739万元成交，呎价约1.51万元，属近期高价成交，以交吉交易。该厦去年尾曾创下1.62万元呎价纪录，属九龙区历史新高。（经济日报）

Mainland China

1.     The mainland property market will see a correction this year due to slower demand, higher supply, tightening liquidity and the effects of government measures to cool speculation, according to Standard & Poor's Ratings Services. “The middle of 2010 could be a potential turning point for many developers as increased supply leads competition to intensify and Beijing’s initiatives weaken demand, “ said Bei Fu, an associate director of corporate ratings at S&P. “The market will shift from more or less the seller’s market to more or less the buyer’s market.” (SCMP).

2.     Shanghai’s economy turned bullish last month, with soaring industrial production, busy trade and more outbound investment. Producer prices continued to rise but inflation was within control. Analysts said the encouraging data suggested a good start for this year, and Shanghai need to accelerate the revamp of its economic structure to make development more sustainable. Shanghai's industrial production climbed 46 percent from a year earlier to 223.4 billion yuan (US$32.7 billion) in January, the Shanghai Statistics Bureau said today. The growth picked up from an increase of 28.9 percent in December. Meanwhile, Shanghai's exports extended a gain for the second consecutive month and rose 19.1 percent year on year to US$13.2 billion last month. The growth was short of a 23.5-percent jump in December. Imports in the city, however, rocketed 82.3 percent on an annual basis to US$12.8 billion in January, up from a rise of 49.5 percent a month earlier. (Shanghai Daily).

3.     In early February, the Bank of China became the first bank to tighten its individual mortgage policies, raising the bar for first-time home buyers. Previously, almost all first-time home mortgage applicants were offered 30 percent rate discounts and made only 20 percent down payments on first homes. But now the bank is accepting only applicants with good credit ratings and requiring them to pay as much as 40 percent down payments, while limiting discounts to a select few. Despite the tougher stance, housing prices in Shanghai still rose 8.8 percent in January from a year earlier. That was an unadjusted 0.7 percent gain from December. The price rises occurred across major Chinese cities. China's urban property prices in 70 major cities in January posted their biggest gain of 9.5 percent in 21 months, according to the National Development and Reform Commission. Now the government has reversed course and is trying to avoid a housing bubble. (Shanghai Daily).

4.     Longfor Properties has won the bid for a residential site in Beijing for 4.54 billion yuan. (The Standard).

Hong Kong

1.     The government hopes to cool down the luxury property market, where prices have risen fast, by selling sites in the next two years on which developers can build 2,200 flats. The number is roughly equal to the number of luxury flats sold in the past two years. Last year, 1139 flats worth HK$20 million or more were sold. Secretary for Development Carrie Lam Cheng Yuet-ngor, who announced the release of the six sites yesterday, said she believed it would ease price pressures at the top end of the market and dampen price rises in the mass residential market. (SCMP).

2.     New World Development splashed out HK$709 million to fully acquire two North Point buildings in the first compulsory auction this year. The firm is paying nearly HK$3,500 per square foot in accommodation value for Kai Yuen Mansion Blocks B and C, on Upper Kai Yuen Lane. Executive director Stewart Leung Chi-kin said the redevelopment project will involve two or three developers. With a plot ratio of eight, the gross floor area will exceed 200,000 sq ft. (The Standard).