戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.03.24)

中國內地

1.房企一直埋怨中央出重招壓樓價，但未能解決土地短缺的根本問題。國土部決定，在住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公佈前，各地不得出讓住房用地；同時改革拍地的「招拍掛」制度，考慮「因地制宜」推出「一限多競」新招力壓地價。國土資源部爭取在下月公佈各地住房及保障性住房用地供應計劃，各派駐地方的國家土地督察局將加大計劃落實情況檢查監管力度。據悉，計劃重點是土地供應「適當增加總量」，這是國土部首次提出，其負責人指出，地方在今年總量下達後，統籌新增和存量土地，以過去5年平均供應量作適當增加；另又下令各地要把政府工作報告中確定的今年300萬套保障性住房、280萬套棚戶區改造任務，按照有關部門分解數量，在各地供地計劃中落實。（蘋果日報）

2. 太古集團旗下的太古地產，在廣州的旗艦項目太古匯，其中的甲級辦公樓獲匯豐銀行承租共27樓層，樓面面積超過76.6萬平方呎（7.1萬平方米），佔辦公樓總樓面面積43%。匯豐預計於2010年正式使用該廣州辦事處。太古匯位於廣州天河路與天河東路交匯處，總樓面面積逾441萬平方呎，是一個綜合項目，包括購物商場、兩座辦公樓、一家由文華東方酒店管理的酒店，以及一座文化中心。商場部分總樓面面積約149萬平方呎，承租率超過80%，今年內會開幕。太古匯由太古地產及廣州日報共同持有，其中太古地產持有97％股權。（明報）

3. 截至3月23日,已公佈年報的67家公司在2009年合計實現淨利潤282.47億元,較2008年同期增長了7成左右。有14家業績同比增幅超過100%,共有40家毛利率超30%,占比高達59.7%。其中龍頭企業的萬科毛利率為29.39%。而同時,這些公司負債總額卻超過5100億元,企業的再融資需求加大,目前已經有1500億元左右的再融資規模。（中國新聞網）

4.  從全國兩會期間就拉開的30個省區市國土資源大調研已經開始彙集結果。3月23日，記者從國土資源部瞭解到，部分調研組發現地方用地衝動依然高漲，土地違法形勢嚴峻。同時，相當數量的省份表示，在中國快速城鎮化的過程中，土地供需矛盾突出。（上海證券報）

5.出臺一個月後，“京11條”的“副作用”開始顯現。根據北京市房地產交易管理網的統計資訊顯示，截至20日，北京市二手房住宅網簽總量已達12629套，這一資料已經較2月份全月的二手住宅網簽總量高出了47.81%，而與上月同期相比其漲幅更是高達145.60%；另從3月以來各周工作日內的簽約套數來看，呈現出來的是整個二手房市場成交量加速遞增的回暖態勢。按照這一進度，3月二手房交易量有望突破2萬套。（新華網）

6. 上海正在醞釀進一步縮短土地付款期限。開發商可能在土地合同簽訂後10天內支付20%的土地出讓金，並且在30天內全額付清全部土地款。同時，此前繳納的20%保證金並不能抵用土地款。這就意味著，開發商必須在拿地前就已準備至少土地掛牌起始價格的40%現金。（東方早報）

7.  北京CBD東擴區詳細規劃出爐共有3處地標建築區CBD東擴區商務設施將沿快速路、主幹道等城市重要道路分佈，延續原CBD“金十字”的佈局模式，並形成一主一副的“雙十字”商務建築帶格局。在CBD東擴區土地利用中，商務辦公用地比例最大，主要集中在西大望路東側區域。東擴區還規劃了部分住宅用地，主要集中在東四環沿線。（京華時報）

8. 公共租賃住房，將成為今年北京政策房建設的一大亮點。北京市住房保障辦公室相關負責人昨天表示，今年北京計畫完成建設、收購公共租賃房1萬套以上。同時將出臺公租房管理規定，公租房每戶原則不超過60平方米，可以滿足申請家庭的基本需求。（北京日報）

9. 南京市國土資源局率先發佈了《2010年南京市經營性用地供應計畫》，這是國土部3月22日召開國土系統視訊會議後，地方政府出臺的第一個年度供地計畫。該份計畫稱，綜合考慮2010年土地市場的實際承受能力和各方對土地出讓資金的客觀需求，確定南京2010年市區經營性用地計畫供應土地總面積為600公頃，其中居住用地460公頃、非居住用地140公頃。（揚子晚報）

10. 海南已啟動恢復商業性土地開發出讓和新的房產專案審批準備工作。而三亞奧特萊斯商業購物項目亦于一周前重啟。這是海南首個奧特萊斯項目，已由三亞市發改委於春節前立項，選址亞龍灣，投資近50億，面積逾500畝。（中國新聞網）

11. 萬科管理層在股東會上透露，其將在本月29號與建設部簽一個關於住宅產業化的協議。根據協定，萬科年內將開建100萬平方米的產業化住宅。同時，會對現有產品和業務模式進行創新，打造一批傳統住宅項目的新標杆。今年還會嘗試養老住宅、度假物業等住宅領域的新品類，並在2010年實現100%精裝修。（觀點地產網）

12.  新世界集團擬于未來5至7年內，在中國開設7個“K11”為品牌的購物中心，總投資達10億美元。據瞭解，“K11”為新世界發展旗下以購物藝術館為概念的購物商場，首家於09年底在香港開幕。預計國內7個商場總樓面面積約100萬平方米，分佈于上海、廣州、武漢、成都、北京、天津及瀋陽，有關的土地將從集團在內地持有的3000萬平方米土地中撥出。（觀點地產網）

香港

1. 港島區甲廈供應有限，投資者積極購入甲廈樓面。消息指，由富通保險持有，鰂魚涌英皇道1063號富通中心商廈，獲基金以約18億元洽購至尾聲，該廈樓面約29萬平方呎，呎價約6,206元。市場消息透露，鰂魚涌富通中心全幢甲廈，近日獲投資者積極洽購。據悉，物業為鰂魚涌1063號富通中心，樓高32層，提供約29萬呎商業樓面，每層面積約9,000至9,600餘平方呎，1至3樓為提供115個停車位的停車場。地下設有商舖、入口大堂及上落客貨區，而高層用作辦公室用途。翻查資料，富通保險於06年，以約14.7億元向置地購入該廈，作為集團總部，並易名為富通中心，現時物業出租率約9成。消息指，近日該廈獲基金出價至18億元洽購，物業可望在短期易手。（經濟日報）

2. 美資基金TPG-Axon近日積極沽貨套現，市場人士透露，該基金於○七年底曾斥約五億元購入星匯居約九十六伙，之後斷斷續續售出約二十五伙，餘下七十伙待售，上周五，該基金有見市況向好，決定「止蝕離場」，蝕讓沽出該批單位。消息指，上周五開始，該基金先推三伙測試市場，當時樓價較購入價折讓達百分之九，於本周一已全數沽出，基金遂加推，並逐步收窄樓價折讓至百分之三至四左右，惟未阻銷情，即日再售出八伙，至今累售單位達十一伙。（星島日報）

3. 旺角先達廣場地下二十七及二十九號鋪，面積六百三十四方呎，以四千五百萬元易手，平均呎價七萬零九百七十八元，該兩鋪位現時由電訊公司承租，每月租金十九萬八千元，以易手價計算，回報五厘三。（星島日報）

4.  帝邦向老牌余氏家族購入天后英皇道三十三號全幢，作價四億三千萬，物業樓高二十四層，地下至一樓為鋪位，二至二十三樓為住宅，面積共約四萬九千三百四十九方呎，市場消息指出，帝邦會將該物業改裝為服務式住宅，本報致電予帝邦查詢，發言人表示不予置評。（星島日報）

5. 資深投資者羅家寶持有摸出北角英皇道地鋪，面積約二千方呎，作價四千三百萬元，平均呎價約二萬一千五百元，持貨至今約半個月，升值約一成一。新買家收取回報約四厘。市場消息透露，上址為北角英皇道四百三十三至四百三十七號地下B號鋪，羅家寶於本月初以三千八百八十萬元購入上址，持貨至今約半個月，帳面獲利約四百二十萬元，升值約一成一，該鋪位現時由泰國餐廳承租，每月租金約十四萬元，新買家收取回報約四厘。（星島日報）

6. 九龍倉受惠於出售北京首都時代廣場獲利11億元，加上內地售樓收益激增，昨公佈09年全年核心純利78.2億元，增86%，末期息大增45%至0.64元。九倉同時計劃把今年內地物業銷售面積及金額增加一倍，至1000萬平方呎，料套現100億元人民幣。換言之，內地地產業務貢獻將顯著提高。（蘋果日報）

Mainland China

1. The Bank of China, the country's No. 4 lender by assets, aims to rein in loan growth and boost its capital after a lending spree that helped it notch a forecast-beating fourfold jump in Q4 profit. A record RMB9.6 trillion in new loans by Chinese banks last year has raised worries about growth in bad loans and set off a capital-raising spree among lenders to cushion them from potential future losses. BOC has announced plans to issue up to 20% of its existing shares and as much as RMB40bn worth of convertible bonds in Shanghai. That would help it raise its capital adequacy ratio (CAR) to above 11.5% in 2010-12, up from 11.14% in 2009. That would still be below the 12% in the 3 previous years. BOC said it aimed to increase new yuan lending by 17% this year, after they expanded at almost 3 times that rate last year under China's economic stimulus package that included numerous incentives for banks to boost lending. BOC, in which Royal Bank of Scotland has a 2.69% stake, posted a jump in Oct-Dec profit to RMB18.9bn from RMB4.4bn a year before. Analysts had on average forecast a profit of RMB17.2bn, according to Thomson Reuters. The 4th quarter of 2008 had been impacted by impairment allowances the bank, which is China's top foreign exchange lender, booked against its exposure to United States mortgage-related securities. In a new initiative, the bank is talking with Temasek Holdings, a Singapore government investment company, to set up an equally owned rural business bank in China, adding the bank would have 40-60 branches at first. (Shanghai Daily).

2. Land buyers in Shanghai may have just 30 days - instead of the current 60 - to complete their payments as the city government tries to cool the booming property sector and runaway prices. Purchasers face having to pay 20 percent of the transaction amount within 10 days of a contract for land being signed and the remainder within the next 20 days, the Oriental Morning Post reported. Locally, mainland property stocks came under further selling pressure over concerns that Beijing will soon introduce more tightening measures. (The Standard).

3. Swire Properties said HSBC is to lease up to 27 floors of its Taikoo Hui office complex in Guangzhou from 2012. (The Standard).

Hong Kong

1. Expat executives in banking are fuelling a resurgence in the luxury market, firms say. Rents of luxury residential apartments and serviced units are back on the rise as expatriate businessmen return to Hong Kong following their withdrawal at the height of the global financial crisis, property agents say. HSBC global chief executive Michael Geoghegan and several other senior officers were relocated to Hong Kong last month. RBS, Thomson Reuters and JPMorgan's private bank also moved their top executives here last month. However, the demand for serviced suites with a higher monthly rent was stable as most of the companies were still cautious on expansion. (SCMP).

2.Wharf (Holdings) almost trebled its net profit to a record HK$17.5 billion, thanks largely to a significant fair value gain from investment properties. Underlying profit for the year ended December 31 rose 86 percent to HK$7.8 billion. Commercial flagships Harbour City and Times Square contributed 62 percent of the HK$8.6 billion operating revenues, while mainland properties accounted for 13 percent. Wharf sold 4.7 million square feet of mainland residences for more than HK$5 billion last year. (The Standard).

3. Competition for buyers in the primary market is set to increase after Cheung Kong (Holdings) launched aggressive discounts and super-low mortgages for its Festival City project, next to Tai Wai station on the East Rail Line. Cash buyers are being offered a 5per cent discount on list prices, and owners or tenants living in apartments above 27 MTR stations in Hong Kong, Kowloon and New Territories who buy units in the development will get a 2 per cent discount. This means some buyers will get up to 7 per cent discount on list prices. The developers have not yet published price lists, but agents believe units will sell for about HK$13,000 per square foot. (SCMP).