龙华为何是热点区域？ 北站中央商务区或将跃升为“市级中心”

　　近年来，龙华之所以成为房地产开发的热点区域，受到开发商们的追捧、购房者的关注，首先跟政府对这个区域是重要交通枢纽的定位有很大关系。深圳北站是深圳联系港珠澳湾区、周边泛珠三角城市乃至全国的重要交通枢纽，这里对接广深港、赣深两条高铁线，地铁4号线、5号线以及规划建设中的6号线在这里交汇。

　　作为重要的交通枢纽站，深圳北站具有形成城市中央商务区的先天优势，政府对该片区的规划也是如此，这里将被打造为深圳北商务中心区，未来有可能形成一个类似福田中心、前海中心新的“市级中心”。该区域具有两个先天的条件：一是人口聚集度高，周边已经有了大量住宅，分流了相当一部罗湖、福田的居住需求;二是重要的交通枢纽，2条高铁线路，3条地铁站汇聚。

　　深圳是长条形地带的城市，福田中心和前海中心的空间是有限的，仅靠这两个中心不能完全解决深圳的城市发展问题，龙华深圳北站商务区的建设是可以补充其他两个中心商务区发展中的不足。

　　随着深圳整个建设用地越来越少，以后新的开发区域不是太多，在这种情况下，现有的规划良好、环境良好、配套良好的区域必然会成为全市长期的宜居区域。比如香蜜湖片区、华侨城片区、后海片区等，现在来看，龙华的红山、上塘等片区是相当不错的，这里的起点很高。

　　此外，该区域当前的房价处于深圳均价水平，这个价格相对而言是比较适中的，适合中等收入群体以及改善型置业群体，是他们置业首选区域之一。从需求、价格方面来看，这体现出政府对房价管控政策以楼市调控政策持续发挥作用，实际上是增加了刚性需求在这个区域购房的信心。