世华周评：成交均价持续微幅下降（6.14-6.20）

　　市场特征分析

　　2010年06月14日~06月20日，根据国土网每日成交数据统计显示，本周共成交一手住宅369套，环比大幅下降30.11%，福田、盐田、罗湖共成交成20套；龙岗区成交239套，占全市成交量64.77%，环比下降30.00%；其余两区跌幅均价在25个百分点以上。成交均价为14753元/平方米，环比下降12.54%，这已经是一手住宅均价连续四周下滑，本周低至最低点。本周新房成交量价齐跌，主要是端午节期间成交低迷，本周龙岗区是全市成交的主流，且均价为11938元/平方米，拉低了全市价格。

　　二手房方面，共成交1334套（统计数据为4天，下同），环比下降31.24%，日均价成交量334套，环比上周日均成交388套下降13.92%；具体到各行政区域，跌幅均在24个百分点以上。价格方面，据世华地产成交系统数据统计，全市成交均价为11644元/平方米，环比下降1.89%。具体到各区，福田区成交均价为14702元/平方米，环比大幅下降13.54%，本周成交主要集中在梅林和八卦岭的中低端物业，拉低了价格；宝安区成交均价环比下降7.99%，15000元/平方米以上物业成交比例本周下降超过8个百分点；南山区均价环比上涨18.37%，罗湖区均价上涨17.70%，后海片区和银湖片区少量高端大面积物业成交推高了两区的价格；龙岗区和盐田区平稳小幅上涨。

　　整体来看，本周二手房成交继续量价齐跌，成交量已经连续五周明显下滑，成交均价已连续三周微幅下降。虽然进入6月份以来，看房量相比5月份有所增加，但是成交量依然保持在低位，成交的持续低迷令业主的心理价位不再像新政之前那么坚挺，议价空间随着调控的深入、时间的推移有逐步放大的迹象。